Villen-Baugrund in idyllischer Ruhelage am Tulbingerkogel

Die nach Südwesten ausgerichtete Liegenschaft in mittlerer Hanglage befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Aussichtslage am Tulbingerkogel. Die Ortschaft gehört zur Marktgemeinde Tulbing, die sich vom nördlichen Wienerwald bis ins Tullnerfeld erstreckt und sich in den letzten Jahrzehnten zu einer begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland entwickelt hat.

Tulbingerkogel liegt an der südöstlichen Gemeindegrenze und ist mit dem Auto vom Westen Wiens über Mauerbach in etwa zehn Minuten erreichbar. Das nördliche Wien ist, ebenso wie die Einkaufsstadt Tulln, nur 15 km und nicht einmal 20 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle (Tulbingerkogel Mucha) liegt etwa 600 Meter von der Liegenschaft und bietet mit der Autobuslinie 449 eine Verbindung zwischen Mauerbach Busbahnhof (Anschluss Wien) und Tulln. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Volksschule, Supermärkte oder Ärzte sowie zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung findet man im ca. 4 km entfernten Mauerbach.

Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man mit dem Auto in etwa einer Viertelstunde. Der umliegende Wienerwald bietet zahlreiche Wanderwege, Jogging- und Mountainbikestrecken. Tennisplätze, Fußballplatz, Reitstall, aber auch die nahe gelegene Hohe Wand Wiese mit Skipiste, Sommerrodelbahn und Mountainbike Trailcenter offerieren weitere Outdooraktivitäten.

Das großzügige Grundstück misst über 1.500 m², ist vermessen und im Grenzkataster eingetragen. Auf der Liegenschaft gibt es Wasser- und Stromanschluss, außerdem einen Schwimmteich sowie eine Doppelgarage. Die Aufschließungsabgabe ist bereits bezahlt, bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von dzt. € 6.861,-- an die Gemeinde Tulbing fällig (Einheitssatz vom 22.4.2024: € 700,--).

Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet, im ungeregelten Baulandbereich. D.h. die Errichtung des Hauptgebäudes muss in seiner Höhe und der Anordnung auf dem Grundstück den bewilligten Hauptgebäuden der Umgebung in einem Umkreis von 100 Metern entsprechen. Es gelten die NÖ Bauordnung sowie das NÖ Raumordnungsprogramm. Zusätzlich gibt es einen seitlichen und hinteren Bauwich von 3 Metern, in dem nur Nebengebäude stehen dürfen, die in Summe 100 m² nicht überschreiten und nicht höher als 3 Meter sind. Es dürfen max. 2 Wohneinheiten errichtet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage im Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, vermessen und im Grenzkataster eingetragen, ungeregelter Baulandbereich - kein Bebauungsplan verordnet, es gilt die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsprogramm.