Villa mit exzellenter Verkehrs-Anbindung!

Die Liegenschaft besticht durch ihr großes gut angelegtes Grundstück mit Altbaumbestand. Das ca. 1.209 m² große Grundstück verfügt neben dem Bestandshaus über eine geräumige Einfahrt, eine Garage, eine Terrasse mit Grillplatz, sowie einen Pool.

Die Villa hat eine Wohnfläche von in etwa  185 m² und ist teilunterkellert.

Über einen Stiegenaufgang gelangt man in die erste Etage, die sich wie folgt gliedert: in einen Vorraum, 4 Zimmer, einer geräumigen Küche, einer Speisekammer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einer Toilette.

Ein weiterer Stufenaufgang folgt in die zweite Etage. Diese besteht aus: einem  Vorraum, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Toilette, einem Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie einem weiterem Zimmer mit zwei Kabinetten.

Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage auch  gut nutzbare Abstellräumlichkeiten.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist der Garten angenehm ruhig und privat, nahezu uneinsichtig.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand, weist jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf auf.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Mag. Dr. Alfred Pressl, Hetzgasse 45, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das zentral gelegene Grundstück ist nur rund 5 Gehminuten von der Badner Bahn (Schönbrunner Allee) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.  Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20-25 Minuten, die SCS in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrten S1 bzw. A2 erreicht man ebenfalls in Kürze.