VILLA IN SCERNI (ABRUZZEN)

Wenige Minuten vom Zentrum der Ortschaft Scerni entfernt, in einem lebhaften Viertel, steht eine freistehende Villa zum Verkauf,
die mit allem Komfort ausgestattet ist. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus zwei Wohneinheiten
mit unabhängigen Eingängen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Haupteingang und einen Nebeneingang auf der Rückseite mit Blick auf den Garten. Der Wohnbereich besteht aus einem einzigen offenen Raum mit Küche, Insel mit Gasherd, Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und Arbeitsbereich. zwei Doppelzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Die Wohnung im ersten Stock mit Zugang über eine Außentreppe besteht aus einem Eingang zu einem großen Korridor,
einer Küche mit Balkon; Wohnzimmer, zwei Doppelzimmer, Bad mit Wanne;
Eine einziehbare Treppe führt ins Dachgeschoss.

Die Nebengebäude bestehen aus einer großen Werkstatt/Garage (55 m2), einem großen Hauswirtschaftsraum (30 m2) und
3 Schuppen (ein Hauswirtschaftsraum, ein Gerätraum und eine Schuppen mit Außentoilette und Stauraum für Grillkissen und
Gartenwerkzeug).
Im gepflegten Garten finden wir einen Brunnen mit Elektropumpe, eine große Terrasse, Außendusche, Grillplatz mit
gemauertem Grill.
Die Immobilie wird fast komplett möbliert verkauft (alle Betten, Schränke und Sofas) und auch komplett mit Geräten:
Im Erdgeschoss: 2 Kühlschränke, Küche, Waschmaschine, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Im ersten Stock: 1 Kühlschrank, Küche und Waschmaschine.

Viele handwerkliche Details schmücken und verschönern die gesamte, wunderschöne Villa.

Flächen: Wohnung im Erdgeschoss 100 qm, Wohnung im ersten Stock 100 qm, Dachboden 100 qm, Lager 55 qm, Stauraum 30 qm,
Garten 880 qm, Grundstück 2200 qm

Anschlüsse: Wasser, Strom, Methangas, Kochfeld mit Gasflasche, Anschluss an die städtische Kanalisation, Brennwertkessel
für konstantes Warmwasser und Heizkörperheizung.

Preis: 265.000 € verhandelbar

Energieklasse: E EP 141.85

Scerni liegt traumhaft gelegen im von Olivenhainen und mediterraner Landschaft geprägten Hügelland der Abruzzen in
der Provinz Chieti, 20 Minuten von der Adriaküste, 20 Minuten
von den Bergen und eine Stunde vom Flughafen Pescara entfernt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.