Villa der Extraklasse mit Panorama-Ausblick auf den Ölberg, Salzwasserpool, Sauna und modernster Ausstattung

Elevated Living: moderne Villa inkl. Aufzug u. Salzwasser-Swimmingpool 

So nah und doch so fern… vom Trubel der Wiener Innenstadt gelegen, befindet sich dieses moderne, in gekuppelter Bauweise erichtete, Anwesen. Hier lebt man einerseits umgeben vom beruhigenden Grün des Waldes, andererseits an die Ruhe einer Sackgasse angrenzend. Die vierstöckige, mit einem Aufzug ausgestattete Villa, sitzt auf einem terrassierten und dadurch ebenen Grundstück, welches sich über zwei Plateaus erstreckt. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Ausblick auf den Ölberg. 

Highlights - Outdoor.

• 10 Meter Salzwasser Swimming Pool inkl. elektrischer Abdeckung 
• Sauna mit Ausblick für 2-4 Personen 
• Philips HUE Smart-Home Aussenbeleuchtung 
• Outdoor-Dusche
• Bewässerungsanlage 
• Rasenmäher-Roboter 
• keine direkt angrenzenden Nachbarn 
• Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken
• Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) 
• unverbaubare Umgebung 

Highlights - Indoor.

• Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen)
• Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora
• Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fussboden-Heizung bzw. Kühlung
• Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda 
• Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick 
• freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick 
• Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy & Boch, Kartell u. Laufen
• 3-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner
• Entkalkungsanlage der Firma BWT
• Barrierefrei 

Aufteilung.

Ebene 1

• Eingangsbereich inkl. begehbarem Designer Einbaukleiderschrank 
• Aufzug
• Keller inkl. Werkstatteinrichtung

Ebene 2

• Küche
• großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang in den Garten 
• Terrasse
• WC
• Zugang zum Aufzug

Ebene 3

• Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick in drei Himmelsrichtungen, sowie einem Badezimmer en suite (inklusive Rehe beim Duschen beobachten) 
• Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer 
• Terrasse
• WC
• Zugang zum Aufzug

Ebene 4

• Kinder- bzw. Gästezimmer 
• Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche und Dachterrassen Zugang
• WC

Umgebung.

• Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten 
• diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.)
• Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.)
• Post: ca. 6 Autominuten
• Krankenhaus: ca. 6 Autominuten

Image Video:

https://www.dropbox.com/scl/fi/zqa0dyzd8rm042pmd6j3d/Villa-Klosterneuburg.mp4?rlkey=0i8khqznjltd8r9yws851qwa0&dl=0

Kosten.

Kaufpreis: EUR 2.180.000,-

Betriebskosten: EUR 211,26

Nebenkosten:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
• Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 1,6% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
• ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. 

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Lage am Ölberg in Klosterneuburg, eingebettet in die Natur und direkt am Waldrand. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung zur Wiener Innenstadt hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 20-25 Minuten. In nur 5-6 Autominuten sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie das Freizeitzentrum Happyland erreichbar. Über die B14 oder die S3 haben Sie direkten Zugang zu wichtigen Verkehrswegen, wodurch auch das Stadtzentrum von Klosterneuburg und das umliegende Wiener Umland schnell erreicht werden können.