Villa Bj 1910 in zentrumsnaher Toplage 

Diese historische Villa wurde 1910 errichtet. Die vom Stiegenhaus jeweils separat zugänglichen Wohneinheiten im EG und OG waren bis 2020 bewohnt, das Stiegenhaus setzt sich in voller Breite bis in den ausbaubaren Rohdachboden fort. Im UG war früher noch eine kleine Souterrainwohnung.
   
Die Bausubstanz ist in einem optisch guten Zustand, die Mauerfeuchte wurde gemessen und ist unbedenklich bzw. dem Baujahr entsprechend. Das Haus ist im wesentlichen weitgehend sanierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer ein vielfältiges Adaptierungs- und Nutzungspotential. Der Flächenwidmungsplan weist die Liegenschaft als BW der Klasse I,II aus.

Bereits erneuert wurde die Stromeinleitung einschl. des Zählerkastens vor etwa 10 Jahren, und vor 3 Jahren wurde die Fernwärme- Heizungsverteilung sowie neue Heizkörper mit Thermostatventilen in den 2 Wohngeschoßen installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über neuwertige elektrische Boiler in jeder Wohneinheit.

Objektdetails

Aktueller Bestand

• UG; Keller ca. 71 m² und ehemalige kleine Souterrain Wohnung mit 21 m²

• EG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, Vorraum, Raumhöhe 2,80 m, insgesamt 87,63 m²

• OG: 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Speis, Bad, WC, insgesamt 87,63 m²

• DG: Rohdachboden mit ca. 101,6 m², Raumhöhe 2,50 m bis Zangenbalken

• das sind insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche, 30 m² Nebenflächen, 76 m² Keller

Mögliche zukünftige Nutzung

• UG: Souterrainwohnung oder Wellnessbereich mit ca. 41 m² *), verbleibender Keller ca. 56 m²

• EG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 87,89 m² - alternativ könnte das EG als Büroetage genutzt werden.

• OG: 3-Zimmerwohnung ident EG, oder 2  2-Zimmerwohnungen mit jeweils 43 bzw. 44 m²

• DG: 3-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Vorraum, insgesamt 73,11 m² *)

• das sind insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche, 28 m² Nebenflächen, 56 m² Keller

Flächenwidmungs- u. Bebauungsplan

• BW - Bauland- Wohngebiet

• Bauklasse ii, III

• Bebauungsweise: o,k

• Bebauungsdichte: 50

Der Bestandsplan sowie ein Architektenentwurf über die Umbaumaßnahmen zur zukünftigen Nutzung kann auf Anfrage beigestellt werden. Die Umbaumaßnahmen der mit *) gekennzeichneten Souterrainwohnung / Wellnessbereich und der Dachgeschoßausbau sind als optional zu sehen.
 
Sämtliche Informationen und Flächenangaben basieren auf den Angaben des Eigentümers, den alten Planunterlagen sowie einem Architektenentwurf und verstehen sich als unverbindliche ca.- Angaben.

Unser Service

Das Objekt ist interessant für sie, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines.
Ing. Ernst Bruckner / 0664 8129280 / e.bruckner@donauimmo.at
www.donauimmo.at Objekt Nr. 50522

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße am westlichen Rande der Innenstadt. Diese ist fußläufig erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof und der Alpenbahnhof (Westbahn Wien - Salzburg bzw. Traisental- und Mariazellerahn). Mit dem Auto über den nahegelegenen Europaplatz erreichen sie die Ausfahrtsrouten in alle 4 Himmelsrichtungen inklusive der A1 (Westautobahn) und der Schnellstraßen. Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufszentren, das Naherholungsgebiet Stadtwald, das Hallen- und Freibad sowie Badeseen und andere Freizeiteinrichtungen sind im unmittelbaren oder weiteren Nahbereich.