Villa am Ölberg in herrlicher Ruhelage mit Pool, Sauna & Garage

Diese schöne und gepflegte Villa in Ölberg bietet viel Komfort und Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 350m² bietet das Haus ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse und Wünsche. Der Privatgarten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen ein.

Die hochwertigen Materialien werden Sie überzeugen. Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, ein offener Kamin und ein Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Liegenschaft hat folgende Raumaufteilung:

Untergeschoß/ Wohnkeller mit ca. 134,87 m²:

- Schwimmhalle mit ebenen Ausgang zur Terrasse
- Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette, Ausgang zur Terrasse
- Zimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Waschküche/Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Weinkeller
- Raum mit Sauna, Solarium, Dusche und kleinem Abstellraum
- Toilette

Erdgeschoß/Wohnbereich mit ca. 127,70 m²:

- Eingangsbereich/Wintergarten
- Vorzimmer/Stiegenhaus
- Wohnsalon mit Kamin, Ausgang auf dem 19,22 m² großen Balkon und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg und Umgebung
- Küche mit angrenzender Speis
- Büro mit Kamin
- Toilette

Dachgeschoß mit ca. 78,63 m²:

- Schlafzimmer mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg und 2 direkt angrenzenden Ankleideräumen
- Badezimmer mit Whirlpool, einer großen Dusche mit Lichterspiel, WC und Bidet
- Zimmer mit angrenzender Dusche und Toilette

Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet einen unverbaubaren Blick auf Wien und das Tal.

Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage für 2 Autos von ca. 30,25 m² und zwei Gartenhäuser zur Aufbewahrung von Brennholz oder Gartengeräten. Die gesamte Technik für den Hausbetrieb ist ebenfalls vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen persönlichen Termin zur Verfügung!

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Lagebeschreibung

Klosterneuburg liegt in der Nähe von Wien. Das Wiener Stadtzentrum ist in nur 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S40 vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling zu erreichen. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen in der Nähe. Beliebte Ausflugsziele sind das Stift Klosterneuburg und das Strandbad. Der nahe Wienerwald, die Weinberge und die Donau bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Man kann entspannte Spaziergänge unternehmen oder idyllische Radtouren entlang des Wassers machen.