Vielseitiges Baugrundstück in ruhiger Lage von Mühlleiten –Ideale Bedingungen für eine Teilung oder Neubebauung!

Attraktives Baugrundstück in 2301 Mühlleiten

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in zentraler Lage von Mühlleiten, einer Katastralgemeinde von Groß-Enzersdorf im Bezirk Gänserndorf. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.062 m² und bietet aufgrund seiner Form und Erschließung über zwei Straßen ideale Bedingungen für eine Teilung oder Neubebauung.

Highlights:

• Grundstücksgröße: 1.062 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet, geeignet für 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: 50% entlang der Parkstraße, 30% entlang der Mühlsteingasse
• Bauweise: Geschlossene Bauweise (Parkstraße), offene oder gekuppelte Bauweise (Mühlsteingasse)
• Erschließung: Alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über den Individualverkehr, Bushaltestelle ca. 550 m entfernt
• Preis: € 332.000,- (Verkehrswert)

Besonderheiten: Das Grundstück ist teilweise bebaut, jedoch liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor. Eine Projektplanung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 4 Wohneinheiten und einem Doppelhaus ist vorhanden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für eine attraktive Wohnbebauung in ruhiger, aber gut angebundener Lage!

Ein Gutachten liegt vor und wird Ihnen bei Interesse gerne übermittelt. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage und Infrastruktur: Mühlleiten liegt im idyllischen Marchfeld, etwa 21 km östlich des Wiener Stadtzentrums. Die Ortschaft besticht durch ihre naturnahe Umgebung und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Wien. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, zu der Mühlleiten gehört, bietet eine umfangreiche Infrastruktur: Bildung: Mehrere Kindergärten, Volksschulen, eine AHS, Hauptschule, Polytechnischer Lehrgang und eine Musikschule in der Nähe. Gesundheit: Zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie zwei Apotheken im Umkreis. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 550 m entfernt, mit Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde. Individualverkehr: Gute Erreichbarkeit über die Eßlinger Hauptstraße und die Bundesstraße 3, die direkt nach Wien führt. Das Zentrum von Groß-Enzersdorf ist nur 5 km entfernt.