Vielseitig Nutzbare Gewerbeimmobilie im 18. Bezirk

Zur Vermietung gelangt ein komplett bestandsfreies Gebäude in optimaler Lage des 18. Bezirks nahe dem Wiener Stadtzentrum. Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von ca. 1.044 m2 (Allgemeinflächen: Stiegenhaus, Heizraum, etc. nicht berücksichtigt) und gegliedert sich in 8 Büroeinheiten (2 als Wohnung nutzbar) mit einer Nutzfläche von 880 m2.  Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoß bis hin in das 2.Obergeschoss und verfügt über 5 Garagenstellplätze und Lagerflächen. 

Bestandsaufgliederung:

• 3 Geschosse inkl. Rohdachboden
• Zwei separate Stiegenhäuser 
• Gesamtnutzfläche von ca. 1.021,26 m2 (ohne Allgemeinflächen: Wie Stiegenhaus, Heizraum, etc.) 
• 5 Garagenstellplätze mit ca. 174,67 m2 Nutzfläche 
• 8 Büroeinheiten mit ca. 880 m2 Nutzfläche
• Abstellraum mit ca. 26 m2 Nutzfläche
• Lagerraum mit ca. 17,16 m2 Nutzfläche

Lage und Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich in optimaler Lage des 18. Bezirks. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zur Verfügung durch die unmittelbare Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zur Jörgerstraße. Sogar das AKH ist mit einer Distanz von 400m fußläufig erreichbar. Für Erholung im Sommer befinden sich auch das Jörgerbad und Neuwaldeggerbad in erreichbarer Nähe zur Liegenschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U6 Station - Währinger Straße 6 Alser Straße
• Straßenbahnlinie 43 & 44

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.