Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage – perfekte Sichtbarkeit und Erreichbarkeit!

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Gewerbefläche in der Lederergasse, Linz, bietet auf ca. 270m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Großteil der Fläche ist als Verkaufsfläche ausgelegt und profitiert von großen Schaufenstern, die eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und natürliche Belichtung garantieren. Ergänzt wird die Einheit durch einen Lagerraum, ein WC und einem kleinen Aufenthaltsraum mit Küche – ideal für eine Praxis/ Büro, einen kleinen Supermarkt oder ähnliche Konzepte. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. 

Der Grundriss weicht in der Aufteilung etwas von der Realität ab.

Highlights:

• Großzügige Verkaufsfläche: ca. 270m² Gesamtfläche mit flexibel nutzbaren Räumlichkeiten
• Erstklassige Sichtbarkeit: Große Fensterflächen für optimale Präsentation
• Attraktive Lage: Innenstadtnah mit hervorragender öffentlicher Anbindung
• Hohe Kundenfrequenz: Wohngebiete, Schulen, Gericht in der Umgebung sorgen für eine belebte Nachbarschaft
• Praktische Ausstattung: Zusätzliche Lagermöglichkeiten und Aufenthaltsbereich
• das Geschäftslokal wird leergeräumt übergeben
• Videoüberwachung, Sicherheitssystem (auch beim Eingang)

Lage:
Die innenstädtische Lage in der Lederergasse überzeugt durch ihre exzellente Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hohe Passantenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Wohngegend mit potenzieller Kundschaft direkt vor der Tür.

Fazit:
Diese Gewerbefläche ist die ideale Lösung für Geschäftsmodelle, die von zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und einem vielseitig nutzbaren Raumkonzept profitieren möchten.

Die Mietkonditionen sind verhandelbar und können je nach Nutzungskonzept individuell gestaltet werden!