Vielfältiges Potential zur Sanierung zwischen Deutschlandsberg und Leibnitz. - Über 2.190 m² Bauland in ruhiger Lage.

Dieses Bestandsobjekt mit umfassendem Potential befindet sich in der beliebten Süd-West-Steiermark. Der Bestand mit rund 830 m² Nutzfläche ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bildet eine Basis für vielfältige Projekte.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 2.190 m² Grundstücksfläche, diese sind zur Gänze Bauland Dorfgebiet. Somit ist auch bei Neubau die Errichtung von bis zu ca. 877 m² Bruttogeschoßfläche möglich.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

• Naturlage in der beliebten Süd-West-Steiermark.
• Umfassender Bestand mit vielfältigem Potential.
• Ca. 830 m² Nutzfläche + 354 m² Keller.
• Weitere Hütten am Grundstück.
• Rund 2.190 m² Grundstück, gänzlich Bauland.
• Fahrzeiten: Deutschlandsberg ca. 20 Min, Graz ca. 50 Min.
• Übernahme eines attraktiven Kredits zu Top-Konditionen, wenn gewünscht.

DER BESTAND.

Der Bestand verfügt über rund 830 m² Nutzfläche, diese verteilt sich auf das Erdgeschoß und Obergeschoß. Der Keller bietet weitere ca. 354 m² Stauraum und Technikfläche.
Die Bestandsräume verteilen sich auf diverse Zimmerstrukturen aus dem Bereich eines Beherbergungs-, Unterhaltungs- und Gastronomie-Betriebs.

Der Bestand ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential als Basis für diverse Projekte und Vorhaben.
Zudem gibt es vielfältige Freiflächen, teilweise mit Fernblick über die umgebende Natur.

Weiters befinden sich 3 Holz-Hütten auf der Liegenschaft. Diese wurden als "Chalets" genutzt, sind aktuell jedoch ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand.

Ein Kredit über rd. € 100.000,- und sehr attraktiven Zins-Konditionen kann auf Wunsch übernommen werden.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude wurde 1965 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist aktuell sanierungsbedürftig.
Hier bietet sich Potential für diverse Projekte, von einer Generalsanierung bis zu Abbruch-Neubau-Projekten.

Die Heizung ist aktuell nicht mehr funktionsfähig und ebenfalls zu erneuern. Das Objekt wird inklusive der abgebildeten Möblierung übergeben.

DIE LIEGENSCHAFT.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 2.193 m² laut Grundbuch.

Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "Dorfgebiet" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4.
Auf Basis der Dichte ergibt sich eine mögliche Bebauung mit bis zu ca. 877 m² Brutto-Geschoßfläche (BGF) bei Neubau.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Zufahrt direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Süden von Pölfing-Brunn, zwischen Eibiswald, Deutschlandsberg und Leibnitz. Die Lage in der beliebten Süd-West-Steiermark bietet vielfältige Highlights, besonders im gastronomischen Bereich. Das Zentrum von Pölfing-Brunn ist rund 2,5 Km entfernt, hier bietet sich umfassende örtliche Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der Umgebung gibt es einige gastronomische Einrichtungen. Im Zentrum von Brunn, rund 2,5 Km entfernt, befindet sich ein Nahversorger. Hier gibt es auch einige weitere Geschäfte und Dienstleister, unter anderem eine Trafik und einen Friseur. Im rund 5 Minuten (4 Km) entfernten Wies sowie in Eibiswald und Gleinstätten (je 10 Min.) gibt es weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg ist rund 20 Minuten mit dem KFZ entfernt, Leibnitz ist in 25 Minuten erreichbar und Graz in rund 40 Minuten. In all diesen Städten bietet sich ein umfassendes Angebot an weiteren Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Pölfing-Brunn gibt es ein einen Kindergarten und eine Volksschule, beide Einrichtungen sind rund 3 Km entfernt. Weiterführende Bildungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten gegeben. In Wies gibt es, rund 4 Km entfernt, eine Mittelschule. Höhere und weiterführende Schulen sowie Einrichtungen der Erwachsenenbildung vor allem in Deutschlandsberg, Leibnitz und Graz. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist 2,5 Km entfernt und der Bahnhof in Pölfing-Brunn rund 3 Km. Hier bieten sich weiterführende öffentliche Anbindungen. Mit dem KFZ sind die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg in rund 20 Minuten, Leibnitz in ca. 25 Minuten, Graz in ca. 40 Minuten und Klagenfurt in rund 1h 20 Minuten erreichbar.