Vielfältiges Potential in Straden. - Gastro-Pension mit Betrieb, Wohnung und umfassenden Nebenflächen.

Dieses großzügige Objekt verfügt über einen Gastro-Bereich, 8 Fremdenzimmer, eine Betreiber-Wohnung sowie umfassende Betriebsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.

Die Vorteile dieses Objekts auf einen Blick:

• Großzügiger Bestand mit Gastro, Fremdenzimmern, Wohnung und Betriebsflächen.
• Vielfältiges Potential für Eigennutzung oder als Anlage-Objekt.
• Substanz in äußerst gepflegtem Zustand.
• Ausreichend KFZ-Stellplätze auf Eigengrund.
• Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.
• Beste Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude ist in den Hang gebaut und hat insgesamt 5 Etagen.
Diese einzelnen Bereiche verteilen sich wie folgt:

• Gastronomie und Restaurant-Bereich mit rund 400 m² Nutzfläche.
• 8 Fremdenzimmer auf rund 240 m² (Wohn-) Nutzfläche.
• Der Fleischerei-Betrieb mit rund 600 m² Nutzfläche.
• Eine "Betreiber-Wohnung" mit rund 130 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.
• Weitere rund 300 m² Nebenflächen.

Somit ergeben sich insgesamt rund 1.670 m² Nutzfläche.
Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit rund 400 m² Fläche.

DIE AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND.

Das Objekt ist in äußerst gepflegtem Zustand.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung des Objekts.
Dies betrifft sowohl die umfassende Gastro-Einrichtung als auch das Mobiliar der Fremdenzimmer.
Die Ausstattung des Fleischerei-Betriebs ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Durch die Vermietung der Gastronomie wurden zuletzt € 1.500,- netto monatlich erzielt.
Aktuell ist die Gastronomie nicht in Betrieb.

Der Eigentümer wäre bereit, den Fleischereibetrieb nach Verkauf anzumieten und weiter zu betrieben.
Hierfür würde eine Miete von € 2.000,- netto monatlich geboten.

So ergäben sich bei erneuter Vermietung der Gastronomie zu gleichen Konditionen und Vermietung der Fleischerei Netto-Mieterlöse von € 3.500,- p.m.
Dies entspricht, allein aus Vermietung dieser zwei Bereiche, Jahres-Mieterlösen von € 42.000,- netto.

Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen rund € 8.000,- pro Jahr.
Hinzu kommt die Heizung mit einem Verbrauch von rund 8.000 Litern p.a.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 3.030 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland.
Davon bei einem Anteil von 1.700 m² mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und dem Rest von rund 1.330 m² mit der Widmung "KG Kerngebiet".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Marktgemeinde Straden, faktisch direkt im Zentrum. Hier bietet sich umfassende örtliche Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit, in der beliebten Südost-Steiermark. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Ein Nahversorger befindet sich direkt gegenüber. In der unmittelbaren fußläufigen Umgebung - und nur rund 500 Meter entfernt - gibt es weitere örtliche Infrastruktur. So zum Beispiel eine Bank und diverse Gastro-Einrichtungen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Bad Gleichenberg, weniger als 10 Minuten mit dem KFZ entfernt. Ein umfassendes Angebot an weiteren Geschäften und Einrichtungen befindet sich in der Bezirkshauptstadt Feldbach, rund 20 Minuten entfernt. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In Straden gibt es ein umfassendes Bildungsangebot. Von der Kinderkrippe über Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Polytechnischer Schule ist alles gegeben Besonders hervorzuheben ist, dass alle Einrichtungen weniger als 500 Meter entfernt sind - Der Schulweg ist somit bestens fußläufig möglich! Weiterführende Bildungsangebote sind in Bad Gleichenberg, Feldbach und Leibnitz gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Die nächste Bushaltestelle ist bei der Mittelschule, faktisch direkt neben der Liegenschaft. Mit dem KFZ sind Bad Gleichenberg in weniger als 10 Minuten, Feldbach in 20 Minuten, Leibnitz in 30 Minuten und Graz in rund einer Stunde erreichbar.