Viel Platz in bester Lage: Dreikanthof mit Einfamilienhaus, Einliegerwohnung und Wirtschaftsgebäuden in Stoob

Viel Platz in bester Lage: Dreikanthof nach Süd / West geöffnet, ausgeführt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wirtschaftsgebäude

Die sonnige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Stoob auf einem 424 m² großen Grundstück. Die leichte Hanglage ermöglicht einen schönen Blick über umliegende Gärten und Felder.
Die Liegenschaft ist als Dreikanthof ausgeführt, drei Gebäude in U-Form - Wohnhaus, Einliegerwohnung und Wirtschaftsgebäude. Das Zentrum bildet der großteils uneinsichtige und sonnige Innenhof.

Das Einfamilienhaus wurde ca.1963 errichtet, die Nebengebäude waren bereits bestehend das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
In den Jahren 2012-2013 erfolge eine liebevolle, umfangreiche Sanierung und Modernisierung der Gebäude:

• In beiden Häusern - Elektrik und Sanitär neu (inkl. aller Zu und. Ableitungen).
• In den Wohngebäude Fenster, Heizung und Böden erneuert
• Wände, Malerarbeiten 
• Kamine saniert.  
• Werkstatt Innensanierung, Fenster in Waschküche / Bügelraum neu
• Im Nebengebäude zusätzlich Bad, Küche, Wände saniert
• Gartenanlage und Hoffläche inkl. Einfriedung neu angelegt
• Innenhof gepflastert

Hauptwohngebäude
Das Hauptwohngebäude verfügt über ca.117 m² Wohnfläche, welche verteilt ist auf:

• Erdgeschoss: Vorraum, Esszimmer, Küche mit Speis, Bad, WC separat, Schrankraum, kleiner Abstellraum
• Obergeschoss: Vorraum, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer, überdachter Balkon

Für eine angenehme Temperatur in den Wohnräumen stehen hier verschiedene Alternativen zur Verfügung:

• Erdgeschoss: Fußbodenheizung (Bad, Küche, Vorraum), Sparherd (Ofen zum heizen und kochen in der Küche), Kachelofen (EG Badezimmer, Esszimmer)
• Obergeschoss: Pelletsofen (Wohnzimmer), Klimaanlage (Schlafzimmer, Wohnzimmer - erweiterbar)
• in allen Räumen zusätzlich Infrarotheizkörper

Das Gebäude verfügt außerdem über einen Teilkeller von ca. 21 m².
Angebaut an das Hauptgebäude sind 2 Wirtschaftsräume in Form von Lagerräumen (ehemalige Stallungen) mit ca. 39 m² Nutzfläche, diese könnten bei Bedarf zur Erweiterung der Wohnfläche adaptiert werden.

Nebenwohngebäude / Einliegerwohnung
Das Nebenwohngebäude (eine ehemalige Schusterwerkstatt) bildet eine eigenständige, vollwertige Wohneinheit sie ist teilunterkellert und verfügt über ca. 90 m² Nutzfläche, welche sich unterteilt auf:
Gang, Wohnküche, Wohnraum, Bad, WC, Bügelzimmer, 2 Lagerräume, und eine Werkstatt.
Unter dem Gebäude, von der Straße eben zu befahren, befindet sich die Garage und ein Kellerraum mit ca.49m²
Für wohlige Wärme sorgt hier eine Infrarotheizung und ein zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmer.

Wirtschaftsgebäude
Die überdachte Durchfahrt und Nebenräume verbindet beide Wohneinheiten, bietet genügend Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Geräte.

Außenanlage
Das Herzstück, der sonnige uneinsichtige Innenhof mit Grillhäuschen sowie der kleine, liebevoll angelegte Garten bietet die perfekte Möglichkeit für entspannende Augenblicke mit Familie und Freunden
Eine Markise mit 5x4m  sorgt im Bereich des Innenhofes für ein schattiges Aufenthaltsplätzchen an sonnigen Tagen.
Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über einen nicht-aktiven Brunnen und eine Garage.

Die Immobilie ist ab September 2024 beziehbar und ab sofort zu besichtigen mit vorheriger Terminvereinbarung unter 0664 885 444 22.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft im Ortsverbund von Stoob liegt in bester Lage und unmittelbarer Nähe zur Stadt Oberpullendorf. Diese ist eingebettet in eine fruchtbare Hügellandschaft im Tal des Stoober Baches und hat heute mehr als 3.000 Einwohner. Für seine BewohnerInnen ist Oberpullendorf ein attraktiver Lebensraum mit hoher Lebensqualität, einer breit gefächerten Wirtschaft und einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit Krankenhaus. Zahlreiche Schulen und Ausbildungsstätten, ein umfangreiches Kulturangebot, eine ausgezeichnete Gastronomie-Szene sowie eine breite Freizeit-Infrastruktur komplettieren den prosperierenden, verkehrstechnisch gut angeschlossenen Wirtschaftsstandort Oberpullendorf.