Viel Platz für individuelle Ideen! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

WULLERSDORF

VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE IDEEN!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Großzügige Wohnräumlichkeiten im Obergeschoss sowie Büroräume im Erdgeschoss und extra Gebäude der einstigen Werkstatt (ehemalige Schlosserei) nebenan.

Diese außergewöhnliche Immobilie wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und befindet sich in Top-Zustand!!

Es liegen 2 Wohnbereiche in dem Gebäude, welche über ein Treppenhaus betreten werden und im Jahre 1998 begründet wurden. Die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Größe von ca. 135,96m², besteht aus: Gang, Küche, 3 Zimmer, Bad/WC mit Dusche und Badewanne.

Diese Wohnbereiche sind mit Holzböden ausgestattet. Ebenso ist eine reizende Dachterrasse in den Innenhof vorhanden, die den Komfort erhöht.

Der Bereich im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 129,64m², bietet Vorraum, Vorzimmer, Eckzimmer (ehem. Ausstellungsraum), Büro, einen großen Raum (Magazin), WC. Auch ist ein Innenhof vorhanden, wobei in einer Ecke ein gemütlicher, mit Holzboden verkleideter, netter Sitzbereich gestaltet wurde. Ansonsten ist der Innenhof mit einem Rasen begrünt.

Der Bau- und Erhaltungszustand des Hauses ist sehr gut, das Dachwurde 1997 erneuert, die Fenster getauscht und eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht. Beheizt werden die Wohnungen mit einem Brennwertgerät im Keller seit 1999.

Die ehemalige Schlosserwerkstätte liegt direkt neben dem Wohngebäude und stammt aus den 1960er Jahren. Diese besitzt eine Größe von ca. 255m² und könnte z.B. für eine neue Firmengründung, als Werkstatt, Abstellplatz für Autos oder diverses verwendet werden.

Gute Infrastruktur in Wullersdorf vorhanden - Ärzte, Einzelhandelsladen, Volks- und Hauptschule, Kindergarten, Bahnanschluss nach Wien, usw.

 HWB 124, fGEE 1,49

Kaufpreis: € 250.000,--              Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wullersdorf ist eine Marktgemeinde mit 2446 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich. Die Gemeinde liegt an der Nordwestbahn zwischen den Städten Hollabrunn und Retz, etwa 55 Kilometer nördlich von Wien entfernt. Im Westen führt die Bundesstraße 303 vorbei und somit ist Wullersdorf verkehrsmäßig gut erschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte.