Viel Platz ! 2 Wohneinheiten und separater Bürofläche – Wohnen und Vermieten unter einem Dach!

Diese besondere Liegenschaft bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen, Arbeiten und Vermieten? Hier können Sie all diese Konzepte mühelos unter einem Dach verwirklichen!

Erdgeschoss – Wohnen und Arbeiten vereint

Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohneinheit, die aus einem Vorraum, einem behaglichen Wohnbereich, einer funktionalen Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC besteht. Ein zusätzliches Highlight ist der Hobbyraum mit Saunaanschluss, der sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten lässt – ob als Wellnessbereich oder als Freizeitfläche.

Angrenzend und separat zugänglich befindet sich eine ca. 40 m² große Bürofläche, die aus zwei Räumen besteht. Diese Fläche bietet sich perfekt als Homeoffice oder für berufliche Zwecke an, da sie sowohl von der Wohneinheit als auch von außen unabhängig begehbar ist.

Obergeschoss – Großzügiges Wohnen

Das Obergeschoss beeindruckt durch einen großen, hellen Schlaf- und Wohnbereich mit einer Fläche von 49 m², der eine helle und offene Atmosphäre schafft. Der Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Zudem ist hier ein komfortables Badezimmer vorhanden, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Dachgeschosswohnung – Unabhängiges Wohnen

Über ein paar Stufen im Außenbereich gelangen Sie zur Dachgeschosswohnung. Diese modern ausgestattete Einheit besteht aus einer offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Sie bietet sich hervorragend als unabhängige Wohneinheit für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung an.

Weitere Highlights

• Der eingezäunte Garten bietet viel Platz und Privatsphäre, ideal für Familien oder entspannte Stunden im Freien.

• Kaminöfen in den beiden Hauptwohneinheiten sorgen für eine gemütliche, warme Atmosphäre.
• Im Kellergeschoss finden Sie zwei zusätzliche Räume sowie eine gemütliche Bar, die sich perfekt für gesellige Abende oder als Hobbyraum eignet.

Heizung und Komfort

Die Immobilie wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die im Obergeschoss zusätzlich durch eine Fußbodenheizung ergänzt wird und für besonderen Komfort sorgt.

Ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten

Diese Immobilie bietet nicht nur hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Ob für Familien, Selbstständige oder als Investition – hier finden Sie eine flexible Lösung, die sich Ihren individuellen Lebensentwürfen anpasst.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft zu entdecken!

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Baden liegt am Ostrand des Wienerwaldes, eingebettet in die hügelige Landschaft, die für Weinbau bekannt ist. Die Stadt befindet sich an der Thermenlinie, einer geologischen Bruchlinie, die für die heißen Quellen verantwortlich ist, die Baden seinen Ruf als Kurstadt eingebracht haben. Durch die Nähe zu Wien und den umliegenden Weingebieten hat Baden eine ideale Lage für Erholung und gleichzeitig einen guten Zugang zur Hauptstadt. Infrastruktur Baden bietet eine umfassende städtische Infrastruktur, die gut für die Bedürfnisse der Bevölkerung ausgelegt ist. Als Kurstadt gibt es eine Vielzahl an Wellness-Einrichtungen, darunter die berühmte Römertherme, Kuranstalten und Spas. Hinzu kommen zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Stadttheater Baden, Museen und Galerien. Gesundheitsversorgung: Neben den Kureinrichtungen verfügt Baden über ein gut ausgestattetes Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen und Fachärzte, was eine gute medizinische Versorgung garantiert. Bildung: Baden hat ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen. Auch eine Fachhochschule ist in der Stadt ansässig. Einkaufsmöglichkeiten: Die Innenstadt von Baden bietet eine charmante Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Supermärkten. Größere Einkaufszentren befinden sich in den umliegenden Städten, insbesondere in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Verkehrsanbindung Baden ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto: Bahn und öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn: Eine der beliebtesten Verbindungen nach Wien ist die Badner Bahn, die regelmäßig zwischen Baden und dem Wiener Zentrum (Karlsplatz) verkehrt. Die Fahrzeit beträgt etwa 60 Minuten. S-Bahn: Der Bahnhof Baden liegt an der Südbahnstrecke, einer der Hauptverbindungen Österreichs. Mit der S-Bahn erreicht man Wien (Bahnhof Meidling oder Hauptbahnhof) in etwa 25 bis 30 Minuten. Regionalzüge: Baden wird auch von Regionalzügen bedient, die weiter in Richtung Wiener Neustadt, Graz oder Villach fahren. Mit dem Auto: Wien: Baden ist über die A2 (Südautobahn) sehr gut mit Wien verbunden. Je nach Verkehr benötigt man mit dem Auto etwa 30 bis 40 Minuten, um das Wiener Stadtzentrum zu erreichen. Wiener Neustadt: Die Fahrzeit von Baden nach Wiener Neustadt beträgt ungefähr 20 bis 30 Minuten über die A2 in südlicher Richtung.