VERMIETETE LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTWOHNUNG MIT TERRASSE UND EIGENTUMSGARAGE

Zum Verkauf gelangt diese charmante, reihenhausartige Maisonette-Wohnung, welche 2008 errichtet wurde. Sie umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 111,17m² zuzüglich 7m Südterrasse.

In einer Seitengasse gelegen mit wenig Verkehr sorgt Ihr zukünftiges Neues Zuhause für Ruhe, Wohlbefinden und Entspannung.

Die Wohnung wurde geschmackvoll ausgestattet, hat zwei wunderschöne Badezimmer, welche erst 2024 saniert wurden, eine Tischlerküche mit Einbaugeräten wie 2 Kühlschränke, 1  Gefrierschrank, 1 Induktionsherd mit Backrohr und ein Geschirrspüler. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Südbalkon oder die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick und somit eine Oase der Entspannung bietet. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie.

Untergeschoss:

- großzügiger zentraler Vorraum 17,57m² 

- zwei hofseitige Schlafzimmer (13.51/13.78m²)

- straßenseitiges Schlafzimmer 13.02m²

- Badezimmer mit Dusche/Wanne/Doppelwaschbecken - 2024 saniert worden

- Toilette  

- Treppen ins 2. Obergeschoss  

Obergeschoss:

- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche 39,19m² und Ausgang auf die Südterrasse 

- Fliesenbad mit Dusche und Toilette - 2024 saniert worden

Ein Kellerabteil und ein Garagenplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist grundsätzlich noch bis 15.04.2026 um € 1.200,- zzgl. BK vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, dass die Mieterin zu einem früheren Zeitpunkt auszieht.

Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond betragen: € 281,42

Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond für die Garage betragen € 26,03

Die Wohnung präsentiert sind in sehr gutem Zustand - nur der Nussparkett müsste abgeschliffen bzw. erneuert werden.

Die Böden sind mit einem Nussparkett und die Sanitärräume mit Feinstein ausgelegt, während die Beheizung über Fernwärme erfolgt und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über Aussenrollos.

Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Maisonette-Wohnung persönlich zu präsentieren und Sie von ihrem Charme zu überzeugen. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca.wildner@maison.at. 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk am Liesingbach. Sie ist in einer ruhigen, grünen Wohngegend gelegen und hat eine Ausrichtung nach Süden, wodurch sie viel Sonnenlicht erhält. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Liesingbach, der zum Spazieren und Entspannen einlädt. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Geldautomat sind in der Nähe vorhanden. Die A2, A23 und S1 sind mit dem Auto rasch zu erreichen. Die Bushaltestelle des 66A liegt in unmittelbarer Nähe.