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PROVISIONSFREI! PRIVATVERKAUF! Familientraum in guter Lage, geringe Betriebskosten 3 SZ, sehr gute Ausstattung, großer Garten, Wellnessbereich, Ruhelage, Doppel -Garage und Freistellplätze, 30 Minuten von Linz, u. v. m.

Modernes, geräumiges, lichtdurchflutetes und stillvolles, teilmöblierte Architektenhaus in ökologischer Bauweise wartet auf seine neuen glücklichen Besitzer. Ein offenes, großzügiges und helles Raum- Lichtkonzept (großzügige Glasfronten inkl. E - Rollläden + Fernsteuerung mit intergriertem Insektenschutz) lassen keine Wünsche offen. Der schön angelegte Garten und zwei begehbaren Terrassen im Obergeschoss haben noch viel Potential und bieten genügend Platz für Ruhe und Entspannung.  Neue Alarmanlage inkl. Videoüberwachung, Wellnessbereich, moderne Ausstattung, der Blick fürs Detail und die besondere Lage runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

• EG fast barrierefrei
• Doppelgarage
• von der Doppelgarage in die geräumige Schmutzschleuse mit Glasfront (großer Eingangsbereich)
• Zimmer erreichbar über die Schmutzschleuse
• von der Schmutzschleuse mit separater Haustüre ins Traumhaus
• geräumiges Vorzimmer mit großzügigen Glasfronten inkl. separaten Rollläden pro Glasfront
• großer Technikraum mit Fenster, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• offener moderner Küchenbereich
• Speise/ Abstellraum
• Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachte (mit Sicherheitsglas)  großen Terrasse (Süd-West Ausrichtung) und liebevoll angelegten Gartenbereich
• Schrankraum
• Schlafzimmer mit zusätzlichen Schrankraum und direktem Zugang ins geräumige Badezimmer mit Wellness-Flair
• Badezimmer mit Whirlpool, Dampfdusche, Toilette und Bidet
• geräumige Toilette inkl. Urinal, Waschbecken und Fenster

OG

• zum OG gelangen Sie über eine großzügige Wangenstiege zum lichtdurchfluteten hellen Galeriebereich
• Wohnzimmer mit Zugang auf eine begehbare Terrasse mit ca. 65 m² Süd-Ost Ausrichtung
• Zimmer
• Zimmer
• geräumiger begehbarer Schrankraum
• Toilette mit Waschbecken und Fenster
• großes lichtdurchflutetes Badezimmer (inkl. Wellnessbereich) + einer großzügigen barrierefreien Dusche inkl. Vorbereitung für eine Badewanne, großer exklusiver Saunabereich (von Ruha und Stelzmüller) und Zugang zu einer Süd-West gelegenen großen begehbaren ca. 65 m² großen Terrasse (mit einem Whirlpool für 4 Personen von Hotspring) Süd-West Ausrichtung
• ca. 65 m² begehbare Terrassen Süd-West Ausrichtung
• ca. 56m² begehbare Terrassen Nord -Ost Ausrichtung

 Außenbereich

• Doppelgarage inkl. Frostwächter mit zusätzlichem Vordach - Überdachung ( satinierten Sicherheitsglas)
• mindestens 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätze
• großes, gedämmtes Gartenhaus mit Fenster und Stromanschlüsse
• ca. 7,5m² großes Gewächshaus (Rose 3) auf einer Fundamentplatte
• 5 frostfreie Wasserauslässe
• komplette Granitsteinverlegung
• 2 Gartenkomplexe sind zusätzlich von der Schmutzschläuse und Wohnzimmer begehbar
• moderne Videoüberwachung (App) kompletter Gartenbereich und Schmutzschleuse

Wissenswertes!

• Bj. 2011 - Einzug 2012 (Einzug 05.2012)
• ca. 330 m² Gesamt - Wohnnutzfäche inkl. 42m² Doppel - Garage + Anteilge Fläche der begehbaren Terrassen im OG (sind nicht berücksichtigt)
• ca. 293 m² Wohnfläche
• teilmöbliert
• Flachdach
• sehr geringe Betriebskosten
• EG fast barrierefrei (nur eine Stufe von der Schmutzschleuse ins Haus)
• Architektenplanung
• Grundstücksgröße 1191 m²
• Wohn-Nutzfläche ca. 293 m²
• + 2 begehbare Terrassenfläche im OG ca. 121m²
• ökologische Bauweise
• Dämmung mit Schafwolle inkl. Innenwände
• nachhaltige wertbeständige Holzmodulbauweise
• Bodenplatte (Glasschaum)
• Blitzableiter (Haus und Garage)
• kontrollierte Wohnraumlüftung (Schiedl) Service 2021
• hochwertige Kunex-Türen
• Doppelgarage 42 m²
• 2- 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätze
• Video Anlage auch über Telefon abrufbar
• Alarmanlage inkl. Bewegungsmeldern
• Schmutzschleuse (Eingangsbereich beheizt)
• Wärmepumpe Viessmann 
• 830 L Multispeicher
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Doppelzügiger Schiedel Kamin
• EG moderner Kachelofen mit beidseitigen großem Sichtfenster
• OG im Wohnzimmer ebenfalls ein Kachelofen möglich
• elektrische Rollläden inkl. integrierten Insektengitter + Fernsteuerung
• Fenster 3 Fach-Verglasung, sämtliche Fenstergriffe versperrbar
• WLAN + LAN Anschlüsse in jedem Raum
• A1 Anschluss
• 5 frostfreie Wasseranschlüsse im Außenbereich
• mehrere Steckdosen wie Starkstrom (für Whirlpool Hotspring auf Terrasse OG und Garage)
• Bad OG mit Wellnessbereich inkl. barrierefreier Dusche, (Vorbereitung Badewanne)
• Zimmer, als begehbarer Schrank ausgestattet (OG inkl. Vorbereitung Küche)
• Stromplan vorhanden
• Anschluss Terrasse OG (Bad) für Whirlpool, Wasser und normaler Strom
• EG Badewanne (Eck-Whirlpool) + Dampfdusche, Toilette und Bidet
• sämtliche LED ausschließlich von Molto Luce 
• Gewächshaus (Rose) inkl. Fundament 3,23 * 2,33 (Höhe 2,15)
• sämtliche Überdachungen wurden 2016 bis 2017 zusätzlich angebracht
• Sauna (für 4 -5 Personen) von Ruha Stelzmüller (neuwertig) beinhaltet eine Finnische Sauna, Klima Sauna, hochwertige Infrarotzellen, Sauna mit Farblichttherapie
• Whirlpool Hotspring (komplettes Service 2021)
•  Rasenroboter über App steuerbar
• Küche
• Wasserbett und Solarium
• und vieles mehr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Praktische Verkehrsanbindungen nach Linz und Rohrbach, vor allem mit der Mühlkreisbahn entspannen Sie bereits am Weg zur Arbeit und bei der Heimreise. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Schule, Arzt sind in unmittelbarer Nähe. Angebote für körperliche Aktivitäten sind hier selbstverständlich. Der Naturbadesee "Resilacke" ist nur einer von vielen Highlights, welcher Ihnen kostenlos zur Verfügung steht und in wenigen Gehminuten vom Zentrum oder diesem Traumhaus zu erreichen ist. Wohnen wo andere Urlaub machen und doch nur ca. 30 Minuten nach Linz oder 20 Minuten nach Rohrbach. Kleinzell selbst ein beliebtes Ausflugsgebiet und Naherholungsgebiet lässt ohnehin keine Wünsche offen. Es vermittelt ein Gefühl der Lebensfreude und Freiheit