Verkauf eines Wohnhauses in Grünruhelage von Luftenberg an der Donau
4225 Luftenberg an der Donau / Oberösterreich240 m2
Wohnfläche6
Zimmer1.380 m2
Grundfläche€ 570.000,00
KaufpreisBeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr charmantes Wohnhaus, welches sich aufgrund der Aufteilung auch für 2 Familien bzw. Wohneinheiten eignen würde.
Das Haus ist sehr hell und freundlich, alle Zimmer sind zentral vom Vorraum zu begehen und haben eine sehr gut nutzbare Größe.
Das Ambiente und das Wohnfeeling sind ansprechend, das Haus muss wieder zu neuem Leben erweckt und auf einen modernen Standard
gebracht werden.
Der sehr schöne Garten bietet auch die Möglichkeit einen Pool zu errichten und erstreckt sich über 2 Ebenen.
Es gibt im Garten einen schönen alten Baum- und Strauchbestand (Apfelbaum, Nussbaum mi reichem Ertrag).
Im Keller gibt es in 2 Kellerräumen Probleme mit Feuchtigkeit an der Decke, was saniert werden muss.
Aufgrund der Hanglage befindet sich der Wohnbereich mit Ausgang zum Garten im Untergeschoss.
Das Haus untergliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Eingang mit Windfang und Garderobe, Doppelgarage, 3 Zimmer, grosses Bad mit Dusche und Badewanne, Diele
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Loggia, Rohdachboden mit ca. 30 m²
Untergeschoss: großer Vorraum, Wohnbereich, Esszimmer, Küche, WC, Heizraum und Waschküche, Großer Raum mit Sauna und Ausgang zum Garten/Terrasse, 2 Abstellräume
Heizung: Im Obergeschoss befinden sich ausschließlich Radiatoren, im Erdgeschoss und Untergeschoss wurden Fussbodenheizung und Radiatoren kombiniert.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas.
Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen, Zisterne und Ortswasseranschluss
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr schöne und ruhige Siedlungslage in Luftenberg an der Donau. Sonnige Grünruhelage mit Aussicht.
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