Urbanität erleben- Schmuckstück in Margareten, topsanierte 2,5 Zimmer Altbauwohnung

Erstbezug nach Generalsanierung, 2,5 Zimmer Altbauwohnung wartet auf Sie

Zum Verkauf gelangt eine topsanierte ca.69m² große 2,5 Zimmer Wohnung im 1.Liftstock eines Gründerzeithauses. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, kompakten  Grundriss und den Einbau einer Fußbodenheizung. Sie ist Nord-Süd orientiert, sowohl straßenseitig als auch zum Innenhof. Sie gliedert sich in das großzügige zentrale Vorzimmer mit Zugang zu Kabinett, Badezimmer, WC, Küche und Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen weiteren Wohn/Schlafraum. Die Küche ist mit einer neuen, zeitlosen weißen IKEA Küche ausgestattet. Das ermöglicht rasches Einziehen. In Vorzimmer, Küche und Bad wurden die Decken auf eine Höhe von 2,85 abgehängt und mit Einbaudeckenspots ausgestattet. Bei der Sanierung der Wohnung wurde großer Wert auf Funktionalität, harmonische Farbauswahl und hochwertige Materialien gelegt. (Vollholzparketten, elegantes Feinsteinzeug und Markensanitär)

Das moderne, hochwertig sanierte Bad ist mit einer Walk In Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ausgestattet. 

Das WC ist separat. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas Kombi Therme, die sich in der Küche befindet. Gas und Stromzähler wurden sinnvollerweise in den Stiegenhaus Bereich verlegt, spart Platz und es ist kein Zutritt in die Wohnung notwendig.

Der Wohnung ein ca. 1,5m² großes Kellerabteil zugeordnet. 

Dem Eigentümer steht ein überdachter Fahrradbereich zur Mitbenützung zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer topsanierten Altbauwohnung in sehr zentraler Lage sind, kontaktieren Sie mich.

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.

DANKE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gute Lage im 5.Bezirk, durch optimale öffentliche Verkehrsanbindung, Autobus 12A, 14A, 59A und U4 Pilgramgasse. U2 Station Reinprechtsdorfer Straße in Bau. Klimafitte und verkehrsberuhigte Reinprechtsdorfer Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in weinigen Gehminuten erreichbar. Wientalradweg, in wenigen Minuten am Naschmarkt und im 1.Bezirk. Als Grün und Erholungsräume stehen Ihnen der Bacherpark und der Einsiedlerpark zur Verfügung.