Urbanes Wohnen in zentraler Lage - Moderne Wohnung mit 2 Zimmern in U-Bahn-Nähe für nur 225.000€!

2,5 Zimmer mit extra Küche - einzigartiger Grundriss mit viel Potenzial & optimaler Infrastruktur - nahe U1 Reumannplatz & Hauptbahnhof

Wir bieten Ihnen eine charmante, bis 31.06.2026 vermietete 2,5-Zimmer Wohnung mit 54,00m2 in einem gepflegten Altbauhaus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist bequem mit dem Lift erreichbar, was Ihnen einen komfortablen Zugang ermöglicht. 

Die 2,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihre einzigarte Raumaufteilung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein behagliches Wohnen benötigen. Mit einer Größe von 54 m2 und dem vielfältig gestaltbarem Grundriss eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in dieser belebten Gegend von Wien genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das den typischen Wiener Charme ausstrahlt und Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Gelegenheit, diese gut aufgeteilte, in einer begehrten Lage liegende Einheit anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich zu überzeugen.

Wohnung:

• Küche: ca. 5,28m²
• Wohnzimmer: ca. 22,75 m²
• Bad + WC 1: ca. 1,90 m²
• Bad + WC 2: ca. 1,74 m²
• Kabinett: 9,72m²
• Zimmer: 13,00m²

Infrastruktur:

Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Quellenplatz und dem Reumannplatz sowie dem beliebten Arthaberpark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
• diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Zwischen Arthaberpark & Antonspark
• bis 31.01.2026 befristet vermietet 

Kosten:

Kaufpreis: € 225.000,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.01.2026: ca. 800,00 € inkl. BK und USt.

Betriebskosten monatlich: € 84,99 exkl. USt.

Rücklage monatlich: € 53,80

Stand RL: ca. € 94.444,10

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 82,06 kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz unter der Nummer +43 699 117 20 814 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Reumannplatz U1, Arthaberplatz, Davidgasse, Laxenburger Straße, Amalinebad, Quellenplatz, Strassenbahnlinie 11, Autobuslinie 7A, Nachtbus N 65 und N 66