Urbanes Wohlgefühl trifft auf modernen Komfort: Ihre 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Oberdöbling

Diese lichtdurchflutete Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 77,73 m² und wurde im Jahr 1967 erbaut. Die Wohnung vereint klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch als Stadtwohnung für anspruchsvolle Singles.

Besonderheiten:

• Helle Räume: Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.
• Verkehrsgünstige Lage: Durch die zentrale Lage im 19. Bezirk sind öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrswege schnell und bequem erreichbar.
• Gute Lage: Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Trockener Keller: Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist trocken und bietet zusätzlichen Stauraum.
• Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer mit Wc & Badewanne & Waschmaschinenanschluss, 1 Vorraum, 1 Abstellraum

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen und hellen Atmosphäre empfangen. Der große Vorraum bietet viel Platz und führt Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das geräumige und helle Wohnzimmer ist der ideale Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen, und verfügt über stilvolle Einbauspots, die eine angenehme Beleuchtung schaffen.

Die beiden großen und hellen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität, um als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls mit Einbauspots ausgestattet und schafft somit eine besonders angenehme Lichtstimmung.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die geräumige Küche befindet sich in einem eigenen Raum und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen.

Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien und trägt zur Ordnung und Struktur innerhalb der Wohnung bei.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 mit neuen zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgen, sondern auch viel Tageslicht in die Räume lassen. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die eine moderne und gepflegte Optik bieten. Für eine optimale Verdunklung und Privatsphäre sorgen die installierten Jalousien.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren, was eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Diese umweltfreundliche Heizform trägt zu niedrigen Energiekosten bei und bietet einen hohen Komfort.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der trockene und große Kellerabteil (ca. 7m²) , der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältig genutzt werden kann. Hier können Sie problemlos Ihre Vorräte, Sportausrüstung oder andere Utensilien unterbringen.

Sanierungen:

Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Im Zuge dieser Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Vollwärmeschutz/Außenverputz: Verbesserung der Wärmedämmung und optische Aufwertung der Fassade.
• Heizanlage: Erneuerung der Heizanlage für eine effizientere und umweltfreundlichere Wärmeversorgung.

Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt derzeit EUR 566.342,79

360-Grad-Rundgang sowie Video folgen in Kürze!

Oberdöbling, ein Teil des 19. Bezirks von Wien, ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, grünen Landschaften und exzellente Infrastruktur. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Leben mit ländlichem Charme und bietet seinen Bewohnern zahlreiche Vorteile. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese 3-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk alles bietet, was man sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünschen kann. Die Kombination aus hellen Räumen, moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage macht diese Wohnung zu einer echten Perle auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Detailunterlagen und persönliche Einsicht:

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oberdöbling erstreckt sich am Rande des Wienerwaldes und bietet somit eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtleben. Die hügelige Landschaft und die Nähe zu Weinbergen und Wäldern machen diesen Bezirk besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die gerne Zeit im Freien verbringen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Wien schnell und bequem zu erreichen, was Oberdöbling zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Oberdöbling ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnlinien (z.B. 37 und 38) und Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken. Die S-Bahn-Station Wien Oberdöbling bietet zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Straßen: Gut ausgebaute Straßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Die Nähe zur A22 und anderen Hauptverkehrsstraßen erleichtert die Anreise mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Einzelhandel: In Oberdöbling gibt es zahlreiche Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Einkaufsstraße Obkirchergasse bietet eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen. Wochenmärkte: Der Kutschkermarkt, einer der beliebtesten Märkte Wiens, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet frische Produkte sowie kulinarische Spezialitäten. Bildungseinrichtungen: Schulen: In Oberdöbling gibt es eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Volksschulen, Gymnasien und private Schulen. Besonders hervorzuheben sind das renommierte Gymnasium Billrothstraße und die American International School Vienna. Kindergärten: Zahlreiche Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten bieten hervorragende Betreuung für die Kleinsten. Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen: Oberdöbling bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Türkenschanzpark, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Nähe zum Wienerwald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren. Sportanlagen: Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios bieten ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten, darunter Tennis, Fußball und Yoga. Kultur und Gastronomie: Restaurants und Cafés: Oberdöbling ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von traditionellen Wiener Heurigen über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Kulturelle Einrichtungen: Das Bezirksmuseum Döbling und verschiedene Kunstgalerien bieten kulturelle Highlights. Zudem gibt es regelmäßige Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Insgesamt bietet Oberdöbling eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens