Urbanes Leben am trendigen Yppenmarkt

H-Yppes Wohnen und das Leben spüren - Ihr neues Zuhause!

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus und ist Richtung Süden ausgerichtet. Diese einzigartige Wohnung mit knapp 61m² Nutzfläche (58,88m² Wohnfläche + rd. 1.8m² Abstellraum am Gang) wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2017 mit neuen Fenstern, Bodenbelägen (Fertigparkett und Fliesen), Bad und WC, Küche samt Geräten ausgestattet; die Gastherme wurde 2019 erneuert.

Diese lichtdurchflutete Wohnung besteht aus

• einem Vorraum mit Garderobe samt Spiegel und Holzeinbauschrank
• einem Badezimmer mit WC, Dusche samt Glasduschtrennwand, Handwaschbecken samt Alibert und Handtuchtrockner,
• einer Küche mit Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, einer Sitzgelegenheit (Tisch + 2 Stühlen)
• einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (Eckzimmer mit 4 Kunststofffenstern) mit einem einzigartigen Blick auf den Yppenplatz 
• einem Schlafzimmer (2 Kunststofffenster Richtung Yppengasse orientiert),
• einem Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche und
• einem Kellerabteil

Sie ist somit für den sofortigen Einzug bereit!

Im Innenhof können Sie Ihr Fahrrad unterstellen. Direkt vor der Türe befindet sich eine Parkstation des Wiener Linien Bikesharing-Angebots WienMobil. 

Vereinbaren Sie sich gerne mit Frau Engel einen Besichtigungstermin!

Kosten:

Kaufpreis EUR 279.900,--

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung: Betriebskosten: EUR 90,67 + Reparaturfonds: EUR 39,86 + Buchung: EUR 0,29 + USt. EUR 9,10 = EUR 139,92

Stand des Reparaturfonds per 31.12.2023: rd. EUR 8.800,--

Provision: 3% des Kaufpreises + USt. Wir weisen an dieser Stelle darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Lagebeschreibung

Inmitten einer hippen Gegend gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Umgeben von Grünflächen (Yppenpark), Gastronomie, Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfes und bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet dieses Objekt alles, was man benötigt, um sich in Wien wohlzufühlen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann nicht besser sein: Die Hauptuniversität Wien ist mit der Straßenbahnlinie 44 in rd. 12 Minuten erreichbar, ebenso die Wiener Innenstadt, die Wirtschaftsuniversität Wien in weiteren 20 Minuten, die Technische Universität Wien kann mit der Straßenbahnlinie 2 in unter 30 Minuten erreicht werden. Der Westbahnhof ist in rd. 14 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Wien in rd. 29 Minuten. Die U-Bahnlinie U 6 ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Der Yppenmarkt befindet sich genau vor der Haustüre und bietet Gastronomie, Grünflächen (Yppenpark) und fest gemauerte Marktstände. Seit 2009 ist der Yppenmarkt mit dem Brunnenmarkt verschmolzen und gilt mit seinen 170 Marktständen und 948 Metern als der längste ständige Straßen-Detailmarkt Europas.