URBAN LIFESTYLE IN TOP LOCATION - MODERNES WOHNHAUS MIT EIGENEM WELLNESSBEREICH, FITNESSSTUDIO, EVENTBASE UND MEHR...

URBAN LIFESTYLE - LIVING TO THE HIGHEST STANDARDS - APARTMENT BUILDING WITH MODERN INFRASTRUCTURE AND CAR PARKING SPACE

• WELLNESS AREA WITH SAUNA AND INFRARED CABIN
• FITNESS STUDIO WITH MODERN TECHNO GYM EQUIPMENT
• OFFICE AND EVENT CENTRE
• GUEST LOUNGE
• CHILDREN'S AND YOUTH PLAYROOM WITH TABLE TENNIS AND FOOTBALL TABLE
• LOW ENERGY STANDARD CLASS B
• SHOP BASE
• REPRESENTATIVE FOYER
• BICYCLE AND PRAM STORAGE ROOMS
• URBAN LIFESTYLE WITH TOP INFRASTRUCTURE - QUIET DOMICILE IN A TOP LOCATION IN THE 7TH DISTRICT

The flat is located on the ground floor with a very large outdoor area facing the inner courtyard. The property impresses with its modern yet timeless architecture, which blends harmoniously with the neighbouring old buildings.  

The city-centre location, ecological construction and high level of living comfort ensure that this property offers sustainable added value. 

LAYOUT

• approx. 60 m2 TERRACE ACCESSIBLE FROM ALL ROOMS
• SPACIOUS ENTRANCE HALL FROM WHICH YOU ENTER THE ROOMS FROM THE CENTRE
• VERY NICE, OPEN-PLAN LIVING AREA WITH MODERN KITCHEN
• 2 ROOMS - QUIET INNER COURTYARD LOCATION
• BATHROOM WITH BATHTUB, TOWEL RADIATOR AND WINDOW
• SEPARATE WC WITH WASHBASIN
• STORAGE ROOM WITH WASHING MACHINE CONNECTIO

FURNISHINGS

• ELEGANT FINE STONEWARE
• HIGH-QUALITY OAK PARQUET FLOORS
• UNDERFLOOR HEATING
• DISTRICT HEATING
• LARGE WINDOWS WITH SLIDING DOORS
• ELECTRIC EXTERNAL BLINDS
• INTERNET AND SATELLITE CONNECTIONS IN EVERY LIVING ROOM
• SECURITY ENTRANCE DOOR
• CELLAR COMPARTMENT

LARGE CAR PARKING SPACE IN THE NEIGHBOURING BUILDING IS ALSO AVAILABLE. THE ADDITIONAL PURCHASE PRICE FOR THE GARAGE SPACE IS: EUR 45.000,00

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

The 7th district is known for its countless galleries, creative shops, its many hip restaurants and bars as well as charming cafés. A rich cultural programme can be found in the nearby Museumsquartier, where events are held all year round, as well as in the Volkstheater or Raimundtheater. One of the most beautiful Christmas markets, right on Spittelberg, is also just a few steps away from the flat. A cosy stroll between traditional shops and designer stores, pubs and hipster bars - a great district for young and old! 

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS

• 30 minutes by car to the airport
• 5 minutes' walk to the U3 Zieglergasse underground station
• Various bus and tram lines

SUMMARY

TOP LOCATION - TOP FLAT! FULFIL YOUR DREAM HOME NOW!

VIEWINGS ARE POSSIBLE AT ANY TIME! PLEASE SEND US AN ENQUIRY!

FREE FINANCING ADVICE

For optimal financing and interim financing of this property, please contact

Mrs Elena Trummer from True Estate GmbH, Spiegelgasse 21/Top 15a, 1010 Vienna,

+43 664 147 44 44, elena.trummer@true-estate.at, www.true-estate.at.

URBANER LIFESTYLE - WOHNEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - WOHNHAUS MIT MODERNER INFRASTRUKTUR UND KFZ-GARAGENPLATZ MÖGLICH

• WELLNESSBEREICH MIT SAUNA UND INFRAROTKABINE
• FITNESSSTUDIO MIT MODERNEN TECHNO GYM GERÄTEN
• OFFICE- UND EVENTBASE
• GÄSTELOUNGE
• KINDER-UND JUNGENDSPIELZIMMER MIT TISCHTENNIS- UND FUSSBALLTISCH
• NIEDRIGENERGIESTANDARD KLASSE B
• SHOP BASE
• REPRÄSENTATIVES FOYER
• FAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUME

URBANER LIFESTYLE MIT TOP INFRASTRUKTUR - RUHIG GELEGENES DOMIZIL IN TOPLAGE DES 7. BEZIRKS

Die Wohnung befindet sich im EG mit einer sehr großen Außenfläche, die in den Innenhof gerichtet ist. Das Objekt besticht durch seine moderne und zugleich zeitlose Architektur, die eine harmonische Verbindung mit den benachbarten Altbauten eingeht.  

Die Innerstädtische Lage, ökologischer Bauweise und der hohe Wohnkomfort sorgen für einen nachhaltigen Mehrwert dieses Objekts. 
ERSTBEZUG Juli 2020

RAUMAUFTEILUNG

• ca. 60 M2 TERRASSE, DIE VON ALLEN RÄUMEN AUS BEGEHBAR IST
• GROSSZÜGIGES VORZIMMER, VON DEM MAN DIE ZIMMER ZENTRAL BETRITT
• SEHR SCHÖNER, OFFENER WOHNBEREICH MIT MODERNER KÜCHE
• 2 ZIMMER - RUHIGE INNENHOFLAGE
• BAD MIT BADEWANNE, HANDTUCHHEIZKÖRPER UND FENSTER
• SEPARTES WC MIT HANDWASCHBECKEN
• ABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS

AUSSTATTUNG

• ELEGANTES FEINSTEINZEUG
• HOCHWERTIGE EICHENPARKETTBÖDEN
• FUSSBODENHEIZUNG
• FERNWÄRME
• GROSSE FENSTERFLÄCHEN MIT SCHIEBETÜREN
• ELEKTRISCHE AUSSENJALOUSIEN
• INTERNET- UND SAT-ANSCHLÜSSE IN JEDEM WOHNRAUM
• SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
• KELLERABTEIL
• GROSSER KFZ-GARAGENPLATZ IM NEBENHAUS IST AUCH VOHANDEN. DER KAUFPREIS FÜR DEN GARAGENPLATZ BETRÄGT ZUSÄTZLICH: EUR 45.000,00

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Der 7. Bezirk ist bekannt für seine unzähligen Galerien, kreativen Geschäfte, seinen vielen hippen Restaurants und Bars sowie entzückenden Cafés. Ein reichhaltiges Kulturprogramm finden Sie im nahegelegenen Museumsquartier, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen abgehalten werden sowie im Volkstheater oder Raimundtheater. Einer der schönsten Christkindlmärkte, direkt am Spittelberg ist ebenso nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Gemütliches Flanieren zwischen Traditionsläden und Designer Stores, Wirtshäusern und Hipster Bars - ein toller Bezirk für Jung und Alt! 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• 30 Autominuten zum Flughafen
• 5 Gehminuten zur U3 Zieglergasse
• diverse Bus- und Straßenbahnlinien

RESÜMEE

TOP LAGE - TOP WOHNUNG! ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM JETZT!

BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH. BITTE SCHICKEN SIE EINE ANFRAGE.

UNVERBINDLICHE, KOSTENLOSE FINANZIERUNGSBERATUNG!

Für eine optimale Finanzierung und Zwischenfinanzierung dieser Immobilie steht Ihnen gerne

Frau Mag. Elena Trummer von True Estate GmbH, Spiegelgasse 21/Top 15a, 1010 Wien,

+43 664 147 44 44, elena.trummer@true-estate.at, www.true-estate.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

LINDENGASSE