Update! - Individueller Hof 10 Min. vor Oberwart. - Liebevoller Eigengarten und Rohdachboden mit Potential.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Großpetersdorf mit Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit.
Das Haus bietet rund 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden mit großem Potential. Darüber hinaus gibt es einen liebevollen Garten und mögliche KFZ-Stellplätze im Innenhof.

Das Besondere an diesem Haus:

• Zentrale Wohnlage mit Infrastruktur fußläufig, nur 10 Min. vor Oberwart.
• Ca. 160 m² Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden.
• Gepflegter Massiv-Bau bereits zum Teil saniert.
• Liebevoller Eigengarten im Innenhof.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche und Badezimmer-Ausstattung.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt aktuell über rund 160 m² Nutzfläche auf einer Etage. Hinzu kommt der Keller mit weiteren ca. 20 m² Stauraum sowie der Rohdachboden mit großem Potential.
Im Innenhof gibt es einen liebevollen Garten sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 12 m²

Die Nutzflächen verteilen sich auf:
Das Wohnhaus mit vier Zimmer, einer Küche, einem Bad, getrenntem WC sowie Gangflächen und Vorraum.
Direkt angebaute Nebengebäude mit mehrere Nutzräumen (zuletzt als Studio in Verwendung) sowie weiterem ebenerdigem Stauraum.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde ca. 1960 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und laufend gepflegt sowie saniert.

Zuletzt wurden zwischen 2016 und 2023 diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
So wurden in diesem Zeitraum die Böden, die Heizkörper, die Küche sowie ein Bereich der Nebengebäude saniert.
Darüber hinaus gab es eine teilweise Sanierung der Dacheindeckung, der Außenfassade und der Dämmung.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt. Ein Kabel-TV-Anschluss ist gegeben. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Der Verkauf erfolgt inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche mit E-Geräten, auch die Badezimmer-Einrichtung ist inklusive.

Der liebevolle Garten mit ca. 125 m² Grünfläche im eigenen Innenhof bietet eine uneinsichtige und geschützte Ruhezone.
Durch eine Einfahrt bietet sich auch die Möglichkeit ein bis zwei KFZ im Innenhof abzustellen.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 362 m² laut Grundbuch.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "BM (Bauland Mischgebiet)".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Adrian Scurtu
+43 664 21 98 050
a.scurtu@aktivit.org

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich zentral in der südburgenländischen Marktgemeinde Großpetersdorf, unweit von Oberwart (14 km entfernt). Bad Tatzmannsdorf (15 km entfernt) ist bekannt durch seine Heiltherme. Die ungarische Grenze ist 10 km entfernt. Über den Grenzübergang Schachendorf wird Steinamanger in einer halben Autostunde erreicht (via B 63 und Route 89). INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Großpetersdorf beheimatet einige ausgezeichnete Cafés und Gastronomiebetriebe. Kulinarisch gesehen treffen hier pannonische Küche auf burgenländisches (Heurigen-) Flair, gewürzt mit internationalem Pepp. Einzigartig in Südburgenland ist die Western-Stadt Lucky Town, die in 3 Autominuten erreicht wird. Die nächsten Nahversorger erreichen Sie in 1 km. Einen Bau- und Gartenmarkt in 950 m. Tankstellen in etwa 2 Autominuten. Geldinstitute befinden sich fußläufig in etwa 300 m, ein Postamt liegt ebenfalls in dieser nahen Distanz. Erwähnenswert ist die hervorragende Nähe zum BFI Burgenland, das sich nur 950 m weit entfernt befindet. Hier ist auch eine Industriezone anzutreffen. Die unmittelbare medizinische Versorgung ist dicht: mehrere praktische Arztpraxen, Zahnarztpraxen und psychologische, physiotherapeutische als auch logopädische Praxen finden hier ihre Niederlassungen. Die nächstgelegene Apotheke ist 600 m entfernt. Das LKH Oberwart wird über die Steinamanger Straße in 11 min erreicht. Die Bezirkshauptstadt Oberwart, die drittgrößte Stadt Burgenlands, ist 16 Fahrminuten entfernt. Hier befindet sich eine umfassende Infrastruktur mit einem Fachmarktzentrum am Stadtbeginn und einem vielfältigen Einkaufs- sowie Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. In die benachbarte Steiermark gelangt man über die Burgenlandstraße B 50 über Markt Allhau in einer halben Stunde nach Hartberg. Etwa 80 Autominuten entfernt befindet sich über die A2 die steirische Landeshauptstadt Graz. BILDUNGSANGEBOT. Großpetersdorf verfügt über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Musik-Mittelschule. Ein weiterführendes schulisches Angebot gibt es sowohl in Oberwart ( besonders hervorzuheben sind hier die Europäische Mittelschule und das zweisprachige Gymnasium) als auch in Stegersbach (17 km Entfernung), das v.a. durch seine BHAK mit Sportschwerpunkt (Golf, Fußball) weit über die Grenzen renommiert ist. VERKEHRSANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung mit dem KFZ ist bestens. Über die Burgenland Schnellstraße B 50 erreichen Sie in nördlicher Fahrtrichtung innerhalb von 41 km das mittelburgenländische Oberpullendorf. Die Steinamangerer Straße B 63 verbindet den Bezirk Oberwart mit Ungarn (östlich) und in westlicher Richtung das Pinkatal mit der Südautobahn. Über die Güssinger Straße gelangt man via Landesstraße ( L 106) nach Stegersbach und Güssing (26 min). Die nächste Autobahn-Auffahrt auf die A2 bei Lafnitztal ist etwa 20 km entfernt. So ist Graz in etwa 70 min gut erreichbar, Wien in rund 90 min. Die Pinkatalbahn hat in Großpetersdorf ihren Endbahnhof. Busverkehr ist vorhanden und ermöglicht auch eine bequeme Anreise nach Graz und nach Wien/Oberwart.