UNIKAT im SCHLOSSQUADRAT - HERRLICHE MAISONETTE - 5 ZIMMER - 100% GRÜNRUHELAGE - GARAGENOPTION

 RARITÄT

SCHLOSSQUADRAT

GRÜNRUHELAGE

5 ZIMMER

GARAGENOPTION

DAS HAUS:

Bei dieser Immobilie liegt direkt im Schlossquadrat.

Man kann man definitiv von einer Rarität in bester Lage im innerstädtischen Bereich sprechen.

Die mediterane Wohnanlage mit Alt Wiener Charakter spiegelt die Idylle eines Dorfplatzes wieder.

Genial ist die reiche Begrünung samt Altbaumbestand.

Das Haus in Bester Lage ist Anfang des 19. Hahrhunder errichtet worden und steht teilweide unter Denkmalschutz

Anfang der 90er Jahre begann die umfassende Renovierung mit späteren Zubauten. Die Immobilie wurde ständig in Stand gehalten und bfindet sich in gutem Zustand

DIE LAGE:

Die Liegenschaft mit 10 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokalen befindet sich direkt im Schlossquadrat gegenüber des bekannten Margaretenhofs.

DIE WOHNUNG TOP 6 mit 126m² WFL:

Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt.

Sie verfügt über ca. 126 qm Wohnfläche und ist in eine komplett ruhige Seitengasse und  in den dicht begrünten  Innenhof ausgerichtet.

Auf der 1. Etage befindet sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein eigener offener Küchenberich ( man könnte dei beiden Teile leicht verbinden.

Des Weiteren gibt es ein WC.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie auf die 2. Etage, welche drei Schlafzimmer sowie ein sehr schönes  Badezimmer mit Wanne und Duschgelegenheiit sowie ein weiteres getrennt begehbares WC bietet. 

Es gibt eine Gasetagenheizung mit zentraler Steuerung

Fahrradabstellplätze steeeehen im begrünten Hof zur Verfügung

GARAGENOPTION:

Optional sind Garagenstellplätze im Haus um je EUR 46.000,- zu erwerben.

INFRASTRUKTUR:

Das Trendviertel um das Schlossquadrat bietet alle was das Herz begehrt -  Restaurants und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Bank, Trafik, etc.).

VERKEHRSANBINDUNG:

Die Buslinien 12A, 13A sowie 59A (Station Margaretenplatz), die nächste U-Bahn ist die U4 Pilgramgasse.

GRUNDBUCH:

Die Wohnungen sind parifiziert und im Grundbuch ist Wohnungseigentum begründet.

FAZIT:

Eine Immobilie mitten in der Stadt in einem geschichtsträchtigen Haus in bester Grünruhelage mit einem ausgezeichneten Grundriss.

Optimal für Familie mit 2 Kindern.

Eine sichere Wertanlage!

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers  sind  ohne Gewähr und jede Haftung.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. 
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. 
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• · 3,5% Grunderwerbssteuer
• · 1,1% Eintragungsgebühr
• · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.

Lagebeschreibung

Schlossquadrat Margaretenplatz