... under the tuscan sun ... centro storico 82m2 Investment I Eigennutzung I teilbar in zwei kleinere Einheiten ... der nächste Urlaub kommt bestimmt

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Eingang ebenerdig: Küche und Wohn-Essraum mit Holzofen, ein Bad (Dusche und WC), Cotto Fliesen und Cotto, Verbindungstür zum Aufgang in den 1.Stock.
• Eingang im 1. Stock mit Verbindungstür zum ebenerdigen Teil: Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Zimmer, ein Bad (Dusche, WC), Cotto Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einem beruhigten Ortsteil, Zufahrt ist nur eingeschränkt möglich und wird streng kontrolliert. Es gibt Ausnahmegenehmigungen für Eigentümer (Stempelgebühr). Für Eigentümer besteht eine kostenlose Parkerlaubnis in der unweit gelegenen Kurzparkzone.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Energieklasse entspricht der für ein mittelalterliches Haus mit Steinmauern und einfachen Fenstern und wurde bisher nicht offiziell ermittelt. 

Die Wohnung kann leicht in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt werden, und ist daher auch zu Investmentzwecken interessant.

Es gibt jemand vor Ort der sich um Schlüsselübergabe und Reinigung kümmert. Die Kontakte können bei Wunsch gerne übergeben werden.

Renovierung:

• Stromleitungen neu verlegt, Fernablesung möglich
• Handläufe, Fenstergitter ebenerdig angebracht
• Wasserzähler nach außen verlegt
• Straße wurde drainagiert und neu angelegt

Nebenkosten Kauf in Italien: Beim Kauf von Immobilien in Italien muss man mit rund 10-15% Nebenkosten kalkulieren. Sämtliche Immobilienverträge werden von einem Notar errichtet. Hierfür fallen Gebühren von 1-2% des Kaufpreises an. Weiters die Registrierungssteuer (imposta di registro), diese beträgt 3-7% (abhängig ob Erst- oder Zweitwohnsitz) des Katasterwertes. Die Grunderwerbsteuer (imposta catastale) beträgt 1% beim Kauf eines Zweitwohnsitzes. Bei Finanzierung durch eine italienische Bank ist eine Hypothekengebühr idR 1% des Kaufpreises sowie weitere 0,25% für Notargebühren und Eintragung in das Landesmeister zu bezahlen. Für Immobilien die unter die Klasse A im Katasteramt fallen ist weiters eine 10-20%ige Steuer zu bezahlen. Dies betrifft vor allem Luxusimmobilien. Die genauen Beträge sind beim vertragserrichtenden Notar zu erfragen.

Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des historischen Castagneto "Centro Storico Castello", am Fuße des Schlosses und Blick in dessen Garten. Die Wohnung ist in einem mittelalterlichen Komplex situiert, hat zwei Eingänge, fünf Fenster, davon eines mit Persiana, Steinmauern mit historischen Ziegeleinschlüssen teils freigelegt, und Balkendecken. Castagneto Carducci liegt auf einer Anhöhe mit Blick auf das Meer, gehört zur Provinz Livorno, unweit von Elba. Der nächstgelegene Strand befindet sich in 5km Entfernung. Es gibt dahin eine gute Busverbindung.