.. UNDER THE TUSCAN SUN... CENTRO STORICIO 82m2 INVESTMENT I EIGENNUTZUNG I TEILBAR IN ZWEI EINHEITEN ... DER NÄCHSTE URLAUB KOMMT BESTIMMT

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Eingang ebenerdig: Küche und Wohn-Essraum mit Holzofen, ein Bad (Dusche und WC), Cotto Fliesen und Cotto, Verbindungstür zum Aufgang in den 1.Stock.
• Eingang im 1. Stock mit Verbindungstür zum ebenerdigen Teil: Wohnzimmer mit Holzofen, 2 Zimmer, ein Bad (Dusche, WC), Cotto Fliesen

Die Wohnung befindet sich in einem beruhigten Ortsteil, Zufahrt ist nur eingeschränkt möglich und wird streng kontrolliert. Es gibt Ausnahmegenehmigungen für Eigentümer (Stempelgebühr). Für Eigentümer besteht eine kostenlose Parkerlaubnis in der unweit gelegenen Kurzparkzone.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Energieklasse entspricht der für ein mittelalterliches Haus mit Steinmauern und einfachen Fenstern und wurde bisher nicht offiziell ermittelt. 

Die Wohnung kann leicht in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt werden, und ist daher auch zu Investmentzwecken interessant.

Es gibt jemand vor Ort der sich um Schlüsselübergabe und Reinigung kümmert. Die Kontakte können bei Wunsch gerne übergeben werden.

Renovierung:

• Stromleitungen neu verlegt, Fernablesung möglich
• Handläufe, Fenstergitter ebenerdig angebracht
• Wasserzähler nach außen verlegt
• Straße wurde drainagiert und neu angelegt

Nebenkosten Kauf in Italien: Beim Kauf von Immobilien in Italien muss man mit rund 10-15% Nebenkosten kalkulieren. Sämtliche Immobilienverträge werden von einem Notar errichtet. Hierfür fallen Gebühren von 1-2% des Kaufpreises an. Weiters die Registrierungssteuer (imposta di registro), diese beträgt 3-7% (abhängig ob Erst- oder Zweitwohnsitz) des Katasterwertes. Die Grunderwerbsteuer (imposta catastale) beträgt 1% beim Kauf eines Zweitwohnsitzes. Bei Finanzierung durch eine italienische Bank ist eine Hypothekengebühr idR 1% des Kaufpreises sowie weitere 0,25% für Notargebühren und Eintragung in das Landesmeister zu bezahlen. Für Immobilien die unter die Klasse A im Katasteramt fallen ist weiters eine 10-20%ige Steuer zu bezahlen. Dies betrifft vor allem Luxusimmobilien. Die genauen Beträge sind beim vertragserrichtenden Notar zu erfragen.

Das Team von Immobilien@Rabas steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ursula Rabas
Tel.: 0676 528 55 27 oder per E-Mail: immobilien@rabas.wien

 Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des historischen Castagneto "Centro Storico Castello", am Fuße des Schlosses und Blick in dessen Garten. Die Wohnung ist in einem mittelalterlichen Komplex situiert, hat zwei Eingänge, fünf Fenster, davon eines mit Persiana, Steinmauern mit historischen Ziegeleinschlüssen teils freigelegt, und Balkendecken. Castagneto Carducci liegt auf einer Anhöhe mit Blick auf das Meer, gehört zur Provinz Livorno, unweit von Elba. Der nächstgelegene Strand befindet sich in 5km Entfernung. Es gibt dahin eine gute Busverbindung.