++UNBEFRISTETE Geräumige Wohnung in BESTER Lage zu verkaufen++

Geräumige, barrierefreie Wohnung in bester Lage neben dem Prater zu verkaufen

Beschreibung:
Diese geräumige, barrierefreie Wohnung im Herzen der Stadt bietet eine komfortable Wohnfläche von 133 m², verteilt auf drei helle Zimmer. Die Wohnung befindet sich im zweiten Lift Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde kürzlich aufgrund eines Dachgeschossausbaus komplett saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Zudem verfügt es über einen sehr schönen und attraktiven Eingangsbereich. Die Wohnung kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet werden und ist auf bis zu fünf Zimmer umbaubar.

Preis: 425.000 EUR

Wohnfläche: 133 m²

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und hat einen Hauptmietzins (HMZ) von 157,56 Euro netto.

Raumaufteilung:

    •    Wohnzimmer: 29,94 m²
    •    Schlafzimmer 1: 19,34 m²
    •    Schlafzimmer 2: 14,53 m²
    •    Küche: 9,30 m²
    •    Bad: 5,18 m²
    •    Vorraum: 9,03 m²
    •    Abstellraum: 8,65 m²
    •    Flur: 6,48 m²
    •    Separates WC: 1,23 m²

Highlights:

    •    Beste Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
    •    Helle und freundliche Zimmer
    •    Praktische Raumaufteilung
    •    Gepflegter Zustand
    •    Barrierefreier Zugang
    •    Lift vorhanden
    •    Top-Zustand des Hauses nach Totalsanierung
    •    Sehr schöner und attraktiver Eingangsbereich
    •    Individuelle Gestaltung der Wohnung möglich, ausbaubar auf bis zu fünf Zimmer

Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prater, einer der bekanntesten Grünanlagen und Freizeiteinrichtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Innenhof sorgt für zusätzliche Entspannung und Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier sind die wichtigsten Verkehrsmittel in der Nähe:

    1.    U-Bahn:
    •    Linie U1 (Vorgartenstraße): Diese U-Bahn-Station ist etwa 600 Meter südlich der Wohnung entfernt. Die U1 bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte.
    2.    Straßenbahn:
    •    Linie 2 (Station Taborstraße/Heinestraße): Die Straßenbahnlinie 2 hält in der Nähe der Wohnung und bietet Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen Wiens.
    •    Linie 5 (Station Am Tabor): Diese Linie hält ebenfalls in der Nähe und bietet weitere Verbindungen innerhalb der Stadt.
    3.    Bus:
    •    Linien 5B und 5A: Diese Buslinien verkehren in der Nähe der Wohnung und bieten zusätzliche Verbindungen zu verschiedenen Teilen der Stadt.
    4.    S-Bahn:
    •    Station Praterstern: Dieser wichtige Verkehrsknotenpunkt ist etwa 1 km südlich der Wohnung entfernt und bietet Verbindungen zu verschiedenen S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzügen.

Kontakt:
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David Plishtiev gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Prater Prater Hauptallee Augarten Donauinsel Wiener Messe Stephansdom Hundertwasserhaus