UNBEFRISTETE Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss in Sanierten Haus zu verkaufen!

Unbefristete Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss in Sanierten Haus zu verkaufen!

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Stock Liftstock eines gut gepflegten Gebäudes und bietet eine Gesamtwohnfläche von 111,34 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine Küche im Vorraum, was ideal für Familien oder Paare ist.

Raumaufteilung:

    •    Vorraum: 15,67 m²
    •    Küche: 11,58 m²
    •    Zimmer 1: 42,39 m²
    •    Zimmer 2: 32,57 m²
    •    Abstellraum: 7,59 m²
    •    WC: 1,25 m²

Lage:

    •    Prater: Große Parkanlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, bekannt für das Riesenrad und den Wurstelprater, liegt südöstlich der Praterstraße Ecke Heinestraße.
    •    Augarten: Historischer Barockgarten mit dem Palais Augarten und der Wiener Porzellanmanufaktur.
    •    Hauptallee: Langer Spazier- und Radweg im Prater, verbindet das Lusthaus mit dem Praterstern.
    •    Donaukanal: Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, bietet Radwege, Bars und Restaurants am Ufer.
    •    Messe Wien: Veranstaltungsort für Messen und Kongresse, moderne Architektur und große Ausstellungshallen, südlich der Praterstraße Ecke Heinestraße.
    •    Ernst-Happel-Stadion: Größtes Stadion in Österreich, Veranstaltungsort für Sportereignisse und Konzerte, südlich der Praterstraße Ecke Heinestraße.
    •    Donauinsel: Künstlich angelegte Insel mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ideal für Radfahren, Joggen und Wassersport, östlich der Praterstraße Ecke Heinestraße, über die Reichsbrücke erreichbar.

Besonderheiten:

    •    Gut geschnittener Grundriss: Der durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
    •    Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Therme und geflieste Badezimmer.
    •    Zentrale Lage: Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet eine hohe Lebensqualität.

Umgebung:
In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 380.000 Euro.
Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 223,04 EUR (die Wohnung ist unbefristet vermietet).

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David Plishtiev gerne unter 0664 466 4776 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1. Prater • Große Parkanlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. • Bekannt für das Riesenrad und den Wurstelprater. • Lage: Südöstlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 2. Augarten • Historischer Barockgarten. • Enthält das Palais Augarten und die Wiener Porzellanmanufaktur. 3. Hauptallee • Langer Spazier- und Radweg im Prater. • Verbindet das Lusthaus mit dem Praterstern. 4. Donaukanal • Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten. • Bietet Radwege, Bars und Restaurants am Ufer. 5. Messe Wien • Veranstaltungsort für Messen und Kongresse. • Moderne Architektur und große Ausstellungshallen. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 6. Ernst-Happel-Stadion • Größtes Stadion in Österreich. • Veranstaltungsort für Sportereignisse und Konzerte. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 7. Donauinsel • Künstlich angelegte Insel mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Ideal für Radfahren, Joggen und Wassersport. • Lage: Östlich der Parterstraße Ecke Heinestraße, über die Reichsbrücke erreichbar.