Unbefristete, barrierefreie Praxismöglichkeit im neusanierten Altbau - Erstbezug

Mitten im 17. Bezirk, in einer schönen Wohngegend, wird in der Mayssengasse 22 ein Zinshaus generalsaniert. Bis Anfang 2025 werden insgesamt 21 Wohneinheiten enstehen. 7 Wohnungen bieten Freiflächen wie Gärten, Balkone und Terrassen. Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG werden 14 Altbauwohnungen, zum Teil mit Freiflächen, realisiert, im 1.DG und 2.DG enstehen 7 Neubauwohnungen, auch gut geeignet für Anleger. Alle Neubauwohnungen verfügen über eine Klimaanlage. Im Keller befindet sich der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie die privaten Kellerabteile für die Wohnungen.

Im gesamten Objekt werden die Steigleitungen komplett erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller saniert und ein Personenaufzug installiert. Jede Wohnung ist mit einem Smart Home System, modernen Sanitäreinrichtungen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die DG-Wohnungen verfügen über Klimaanlagen.

Da wir aktuell insgesamt drei Projekte im 17. Bezirk vermarkten, lohnt es sich einen Blick auf die Homepage www.hernals-immobilien.at zu werfen. Hier finden Sie alle relevanten Informationen.

ERDGESCHOSS - MAYSSENGASSE 22 - UNBEFRISTET

In diesem Projekt besteht die Möglichkeit das gesamte Erdgeschoss zu mieten. Die Fläche beträgt ca. 188 qm. Sollte eine geringere Fläche benötigt werden, kann die Größe aktuell noch angebpasst/optimiert werden. Das betrifft auch die Raumaufteilung. Sollte Interesse an einem Kauf bestehen so ist dies ebenfalls möglich. Die Fläche wird prinzipiell schlüsselfertig übergeben. Auf Kundenwunsch kann die Fläche auch belagsfertig übergeben werden.

Das Projekt befindet sich aktuell im Bau. Gerne können wir Ihnen vorab bei einem gemeinsamen Termin das Projekt vorstellen und alle relevanten Themen besprechen. Auch eine Besichtigung ist natürlich möglich.

Alle Zahlen und Angaben entsprechen dem aktuellen Stand der Planung. Änderungen dieser Grundlagen können nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fotos handelt es sich zum Teil um Visualisierungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Mayssengasse 22 befindet sich zwischen Hernalser Hauptstraße und Ottakringer Straße. Die Straßenbahnlinie fährt wenige Meter vom Haus entfernt stadteinwärts und erreicht in ca. 15 Minuten das Schottentor in der Innenstadt. Die U6-Haltestationen Josefstädter Straße oder Alserstraße befinden sich ca. 5 Minuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nähe vom Projekt. Der Wilhelminenberg mit dem wunderschönen Wienerwald ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Von dort bieten sich wunderschöne Spaziergänge und Ausflüge in die Natur an. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 2, 9, 33, 43 - Autobuslinie 10A, N43