Über den Dächern der Josefstadt - Dachterrassenwohnung mit umwerfendem Ausblick

Über den Dächern der Josefstadt

In absoluter Toplage zwischen Josefstädter Straße und Schönbornpark befindet sich diese 2012 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit einem geräumigen, modernen XXL-Lift, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Über einem schönen Altbau thront dieser tolle Dachausbau, den Sie sich mit nur einem anderen Nachbarn teilen. Es ist eine der begehrtesten Lagen im 8. Bezirk, die Wohnung kann für 10 Jahre angemietet werden. 

Die Raumaufteilung auf einen Blick:

• Liftfahrt in die Wohnung
• großzügiger Vorraum 
• große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Wohnraum mit zwei großen Atelierfenstern und Aufgang auf die Dachterrasse
• Schlafzimmer 1 - klimatisiert
• Schlafzimmer 2 - mit ensuite Badezimmer - kleiner Vorraum
• Galerie
• Kellerabteil

Ausstattung:

• elegante Küche mit modernen Markengeräten (MIELE) und einem tollen Gasherd
• Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss - Fenster
• Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
• heller Parkettboden in den Wohnräumen
• Klima-Anlage im Schlafzimmer 1
• elektrisch bedienbare Innenjalousien und Fenster 
• Gasetagenheizung
• extrem hohe Raumhöhe
• Dachterrasse mit umwerfendem Blick über die Stadt

Einmalige Kosten: Vertragsabwicklungsgebühr € 240,00

KLIMAANLAGE: Der Interessent/Mieter darf zusätzliche Klimaanlagen einbauen. Der Eigentümer wird sich hierbei bei ca. 50% der Kosten beteiligen. Dies muss allerdings innerhalb von 2 Jahren ab MV-Abschluss erfolgen. Die erforderlichen Installations- und Elektrikerarbeiten sind durch geeignete Fachfirmen auszuführen und alle notwendigen Genehmigungen (sofern notwendig) vom Mieter selbst eingeholt werden. Der Mieter verpflichtet sich, für die Klimaanlage samt Zubehör auch in der Zukunft die Instandhaltung- und setzung, die jährliche Wartung sowie, falls erforderlich, die Erneuerung auf ausschließlich eigene Kosten zu übernehmen.

Super Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Aufgrund der zentralen Lage inmitten des 8. Wiener Gemeindebezirks gleich bei der Einkaufsstraße Josefstädter Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, so zB den Spar in der Josefstädter Straße sowie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in einem Radius von 5 Gehminuten vor. Ganz zu schweigen von den herrlichen Restaurants, wie das Sakai, Via Toledo oder das Beef & Glory, schönen Gastgärten, dem Theater in der Josefstadt und vielem mehr. Besonders erwähnenswert ist der schöne Platz um die Kirche Maria Treu mit seinen hervorragenden Restaurants und beliebten Kaffeehäusern.

Die U-Bahn-Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und 46 sind in unmittelbare Nähe. Die U2 ist ebenfalls in Gehdistanz, die U5 wird (fast) vor der Türe eine Station haben.

Wir freuen uns darauf, diese großartige Immobilie mit Ihnen zu besichtigen. Sollten Sie eine Information, die Ihnen wichtig ist, nicht vorgefunden haben, reichen wir diese gerne nach. Jeder hat andere Interessen und alles, was Sie wissen möchten, recherchieren wir gerne für Sie!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Josefstädterstraße, Maria Treu Kirche, Theater in der Josefstadt