U6 in 8 Gehminuten I grüne Ruhelage I großer Balkon I Dusche und Badewanne I Klimaanlage im SZ I Anmietung einer sehr großen Garage für 2 PKW's möglich

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Ruhelage und dank der guten Verkehrsanbindung (U6 und Buslinie 61A) ist das Stadtinnere sehr schnell erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine große Wohnküche, einem hellen Wohnraum und drei gut geschnittene Zimmern, eines davon mit Klimaanlage, aus. Die Einbauküche ist vollausgestattet, auch mit Geschirrspüler. Im Badezimmer befinden sich unter anderem eine Dusche und eine Badewanne sowie eine Waschmaschine. Der überdachte 7,2 m² Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. 

Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) einer nur zweistöckigen Wohnanlage, welche sich wiederum in einer sehr ruhigen Wohngegend mit rundum Einfamilienhäusern befindet.  Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Waschraum sowie eine Fahrrad- und Kinderwagenraum sind ebenfalls vorhanden. 

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Hauszentralheizanlage und werden nach Verbrauch jährlich abgerechnet: Die derzeitigen monatlichen Vorauszahlungen liegen bei ca. € 125,-- für Heizung und ca. € 85,-- für Warmwasser. 

Eine speziell große ca. 45 m² große Garage, bietet Platz für zwei PKWs und kann gegen einen Aufpreis von € 150,-- monatlich dazu gemietet werden! Garageneinzelstellplatz auf Anfrage möglich! 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet! Grundsätzlich besteht die Option zur möglichen Verlängerung! 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 6,8 m²
• Küche mit Esszimmer - ca. 24,1 m²
• Bad - ca. 5,1 m²
• WC - ca. 1,2 m²
• Zimmer 1- ca. 9,5 m²
• Zimmer 2 - ca. 8,4 m²
• Zimmer 3 - ca. 12,1 m²
• Wohnraum - ca. 23,7 m²
• Balkon - ca. 7,2 m²

Kostenübersicht: 

Miete Wohnung  € 1.390,--
Vorauszahlung WW und Heizung monatlich € 210,-- 
Miete Garage für 2 Fahrzeuge  150,-- 
Miete Garage für 1 Fahrzeug auf Anfrage! 
Kaution 3 Monatsmieten 
Mietvertragserrichtungskosten € 300,-- zzgl. USt. 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel: • Siebenhirten U6 (ca. 500m), • Atzlergassse 61A (ca. 130m), • Vösendorf Siebenhirten BB (ca. 750m), Bildung: • Volksschule (ca. 350m), • Kindergarten (ca. 290m), Einkaufsmöglichkeiten: • Westfield Shopping City Süd (ca. 3km), • BIPA (ca. 350m),  • Penny (ca. 350m), • Billa (ca. 600m),  • Metro (ca. 1,3km)