**U5 & U2 VOR DER HAUSTÜR // SINGLES - PAARE - STUDENTEN - INVESTOREN // BARRIEREFREIE WOHNUNG MIT BALKON **

Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben des 5. Wiener Bezirks mit dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock, die barrierefrei zugänglich ist. Gelegen in der Nähe des Matzleinsdorferplatzes und der Reinprechtsdorfer Straße, bietet sie eine unschlagbare Lage mit bequemer Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die neue Bahnstation mit den Linien U2 und U5, die Ihnen das gesamte Stadtgebiet von Wien erschließt.

Diese Wohnung wurde 2020 neu errichtet und liebevoll saniert. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Vorraum begrüßt, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Der Wohnbereich ist geschickt gestaltet und kombiniert eine Wohnküche mit dem Schlafzimmer. Dank der offenen Gestaltung wirkt der Raum hell und einladend. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon mit 3m2 Fläche, der nach Süden ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.

Für Ihre Behaglichkeit sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Dies gewährleistet nicht nur angenehme Temperaturen, sondern auch niedrige Heizkosten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 90 Euro,-€, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

Aufgrund ihrer zentralen Lage, modernen Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder auch als Investitionsobjekt mit freiem Mietzins. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Traumwohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Diese smarte Immobilie wird zu einem Preis von 230.000,-€ angeboten und bietet eine einmalige Gelegenheit, das Stadtleben in Wien in vollen Zügen zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

U5 ,U2,59A,U4,STRAßENBAHN 1 MARGARETENSTRAßE MATZLEINSDORFERPLATZ REINPRECHTSDORFERSTRAßE LINKE WIENZEILE