U4 ums Eck - 5-Zimmer mit zentraler Begehbarkeit und Loggia + Garage

In 3 Gehminuten zur U4 - Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit Südwest Loggia + Garage 

Herzlich willkommen in dieser geräumigen Wohnung mit ca. 124m² Wohnfläche, inklusive einer ca. 5.4m² großen Loggia. Sie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert, mit neuen Wasser- und Elektroleitungen sowie modernen Fenstern mit Außenrolladen ausgestattet. 

Das Herzstück bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ergänzt durch vier weitere Zimmer.

Die möblierte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben können. Das Badezimmer, WC und ein separater Abstellraum sind bequem vom Vorraum aus erreichbar.

Die umlaufenden Fenster gewährleisten eine helle Atmosphäre und eine natürliche Lichtdurchflutung in dieser charmanten Wohnung.

Die 5 Zimmer teilen sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 14,3 m²
• Küche - ca. 7,6 m²
• Bad - ca. 3,6 m²
• WC - ca. 1,1 m²
• Zimmer 1- ca. 19,7 m²
• Zimmer 2 - ca. 17,4 m²
• Zimmer 3 - ca. 14,4 m²
• Zimmer 4 - ca. 9 m²
• Wohn / Esszimmer - ca. 30,4 m²
• Abstellraum - ca. 1,4 m²
• Loggia - ca. 5,4 m²
   

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 670.000€ 

Betriebskosten Wohnung: 166,31 € inkl. USt.

Rep. Rücklage Wohnung:  120,28 € monatlich

Verwaltungshonorar: 32,01 € monatlich

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U4 Wien Hütteldorf ca. 250m (Westbahn, S45, S50, REX 51, S80, CJX 5) Spar ca. 40m Bäckerei ca. 60m Billa Plus ca. 900m Mittelschule der Dominikanerinnen ca. 300m Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe der Dominikanerinnen ca. 500m Volksschule der Dominikanerinnen ca. 600m Gymnasium u. wirtschaftskundliches Realgymnasium der Dominikanerinnen ca. 600m St. Josefs Krankenhaus ca. 220m