U4/U6 gut erreichbar - Neuwertig quasi Erstbezug - Hohe Warte ums Eck - exklusive Ausstattung - Seitenstraßen Lage - Grünanlagen fußläufig erreichbar

Die wunderschöne Garconniere Wohnung in Seitenstraßen Lage bietet exklusiven Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 30 m² finden Sie ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung ist neuwertig, quasi ein Erstbezug, da diese für die persönliche Entfaltung genutzt wurde. In der Umgebung gibt es fußläufig einige Grünanlagen, die zum Verweilen einladen. Sie erreichen die U-Bahn U4/U6 - "Spittelau" in bequemen 7 Minuten.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 30,08m²  
• Vorraum 
• Wohnküche 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Gasetagenheizung
• Fahrradabstellplatz 
• klassischer Echtholzparkett
• stilvolles Feinstein
• geräumiges Kellerabteil

Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.000€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust.

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten 84,00€ 

Reparaturrücklagen 28,21€

Kredit Rate 18,60€

Buchungsgeb.   0,51€

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monatl. Gesamt 141,68€ 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

180m zur Straßenbahn 37 - ”Barawitzkagasse” 

200m zum Autobus 10A,38A  - “Barawitzkagasse”

300m zur Straßenbahn D - “Gunoldstraße”

7 Minuten mit der Straßenbahn D zur U4/U6 - "Spittelau"

8 Minuten mit dem Autobus 10A, 29A zum Bahnhof Heiligenstadt S+U

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, so finden Sie zum Beispiel den Supermarkt Billa in 300m Entfernung. Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U-Bahn - U4, U6; Straßenbahn - D, 37; Autobus 10A, 29A, 37A; Bahnhof Heiligenstadt S+U; Grünanlagen - Wertheimsteinpark, Max-Patat-Weg, Setagayapark, Saarpark, Donaukanal,