U4 Kettenbrückengasse, Wohnung 83m²

Die Liegenschaft befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe vom Naschmarkt, mit wenigen Schritten erreichen Sie die U-Bahnstation Kettenbrückengasse.

Aus dem großen Parkplatz zwischen den beiden Wienzeilen wird in den nächsten Jahren eine großzügige innerstädtische Grünoase gestaltet, ein attraktiver Aufenthaltsort mit viel Begrünung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1971 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 erbaut. (Bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar; es kann ein nach Lage und Ausstattung angemessener Mietzins vereinbart werden. Bei einer befristeten Miete wäre ein Befristungsabschlag vorzunehmen).

Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss und 1. bis 5. Stock. Im Erdgeschoss wird eine Tankstelle mit Service betrieben. Die Außenwände des Wohnhauses sind aus Fertigbetonteilen mit einer Außenwandstärke von ca. 19cm zuzüglich einer Außendämmung von ca. 12cm.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, Küche, 1 Zimmer, Flur, 2 Kabinette, Schrankraum, Badezimmer und WC. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 83,08m². Die Wohnung ist nordseitig auf die Rechte Wienzeile ausgerichtet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.

Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung, per 01/2024:
Rücklage € 111,68
Verwaltung € 33,58
Betriebskosten € 121,80
Heizung € 74,77
Warmwasser € 49,85
Netto gesamt € 391,68
10% USt € 20,52
20% USt € 14,95
Summe € 427,15

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 173.000,-. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind folgende Instandhaltungsarbeiten geplant: Austausch Dachbodenaufstieg, Blitzschutz sanieren inkl. Befund erstellen, Blechanstrich und Abdichtungen am Dach erneuern und Anstrich Müllraumtüre.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.