U3 U-Bahnstation | Gastrolokal in Top-Lage Wiens - 1010 Wien | Großer Veranstaltungsraum mit ausreichender Lagerfläche |

Vielseitige Gewerbefläche in Wiener Innenstadt! Großer Veranstaltungsraum inklusive 2 Toiletten und ausreichend Lagerfläche! 

Das Highlight dieser Immobilie ist die exzellente Lage. Sie ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen in unmittelbarer Nähe. So ist Ihr Unternehmen für Kunden und Mitarbeiter jederzeit bequem zu erreichen.

Die Geschäftsfläche umfasst ca. 130 m² im Erdgeschoss inkl. Herren, Damen Toilette und einem Abstellraum. Sie eignet sich ideal als Bar oder für andere gewerbliche Nutzungen. Zusätzlich steht ein ca. 76 m² großes Lager zur Verfügung, das ausreichend Platz für Vorräte und Ausstattung bietet. 

Highlights:

• Erstklassige Lage: Im Zentrum des pulsierenden ersten Bezirks und optimaler Verkehrsanbindung und hohe Fußgängerfrequenz
• Großzügige Gesamtfläche: ca. 206m² inklusive Lagerfläche
• Voll ausgestattete Bar inklusive Musikanlage: Ventilatoren, Gläserspüler, Geschirrspüler,...
• Klimaanlage 
• Betriebsanlagengenehmigung als Bar vorhanden: Ausgabe von Getränken und Snacks sind erlaubt
   

Kosten:

Mietpreis: Nettomietzins: 3.777,43 € zzgl. 336,63 € BK und USt 
Ablöse: 100.000 € 

Kaution: 3 BMM
Mietvertragsvergebührung =  1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses 
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 3 BMM + 5% zzgl. Ust. von der Investitionsablöse an Vermittlungshonorar zu zahlen. 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ersten Bezirk Wiens, Innere Stadt. Die Ubahn-Station U3 Stubentor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Lokal und durch einen kurzen Spaziergang über die nebenan gelegende Wollzeile ist es möglich den Stephansplatz innerhalb 10 Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen, die den Bedürfnissen des täglichen Lebens dienen. U-Bahn - Stubentor: 50m Bus : 100m Straßenbahn Linien 2: 150m Bahnhof Wien-Mitte (Landstraße): 500m