U-Bahn + S-Bahn in der Nähe I TOP-Neubauwohnung I großer Balkon I Tiefgarage I Echtholzparkettboden I elektrische Raffstores I

In einer ruhigen Seitengasse, verbunden mit einer tollen Infrastruktur präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines 2020 fertiggestellten Neubaus! 
Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten und Schulen sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot sind im Nu erreicht. Auch die U3-Station Simmering sowie die S-Bahn sind fußläufig erreichbar. 

Die Gesamtnutzfläche von fast 79 m² erstreckt sich über folgende Raumaufteilung: 

• großzügiger Vorraum, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind 
• Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Abstellraum 
• modern verfliestes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper 
• separates WC
• Balkon 

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 69,13 m² auf. 
 

Die Highlights im Überblick: 

• 2020 fertiggestellter Neubau
• zentral begehbar
• barrierefrei erreichbar
• Echtholzparkettboden 
• elektrische Außenjalousien 
• mehrfach verglaste Fenster 
• Kellerabteil 
• Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz übernommen werden
• Fahrradräume
• Kinderspielplatz in der Anlage 

Kaufpreis: 
Der Kaufpreis beläuft sich auf 379.000,-- Euro. 
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises an. 

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf 180,94 Euro (inkl. USt. und Reparaturrücklage)

Lage: 
Die Lage spricht für sich! 
Genießen Sie die Vorteile, alles griffbereit zu haben! Neben Geschäften des täglichen Bedarfs und einer tollen öffentlichen Anbindung steht Ihnen auch ein breitgefächertes Freizeitangebot zur Verfügung. In der Nähe befinden sich u.a. das Simmeringer Bad, das Squash & Fitnesscenter Simmering sowie das Schloss Neugebäude. 

Kindergarten ca. 450m
Volksschule ca. 350m
Mittelschule ca. 950m 
Gymnasium ca. 650m 

U3 Simmering ca. 900m

Bahnhof Wien Simmering ca. 900m 

Straßenbahn: 
11 und 71 ca. 350m
D ca. 550m 

Bus: 
69A ca. 400m 
72A ca. 750m
73A ca. 850m 

Spar ca. 400m 
Billa ca. 600m
Lidl ca. 950m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 
Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Kindergarten ca. 450m Volksschule ca. 350m Mittelschule ca. 950m  Gymnasium ca. 650m  U3 Simmering ca. 900m Bahnhof Wien Simmering ca. 900m  Straßenbahn:  11 und 71 ca. 350m D ca. 550m  Bus:  69A ca. 400m  72A ca. 750m 73A ca. 850m  Spar ca. 400m  Billa ca. 600m Lidl ca. 950m