Trofaiach: Ihr persönlicher Wohntraum! modernisierte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit großen Gartenanteil!

Hereinspaziert: Dies könnte Ihr neues gemütliches Zuhause werden!

Hier erwartet Sie eine ca. 79 m2 große 4 Zimmer Wohnung, die umfangreich saniert und somit auf modernsten Wohnstandard gebracht wurde.

Die Verbesserungen im Detail laut Auskunft der Eigentümer:

2011:

Erneuerung aller Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen 

Strom-Verteilerkasten

Heizkörper

Türstöcke und Innentüren

Wohnungstür

Böden

Dämmung der Decke zum Dachboden (10 cm)

2016/2017:

2fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos

Dach, Fassade mit Wärmedämmung (14cm)

Zur Raumaufteilung:

Vorraum

Wohnzimmer

3 Zimmer

Küche mit Eßecke

Badezimmer mit WC

Balkon

Vom geräumigen Vorraum betreten Sie das helle ca. 17 m2 große Wohnzimmer, welches sich wunderbar zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie oder Freunden eignet.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine neuwertige Einbauküche, die, ausgestattet mit Herd/Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl/Gefrierkombination keine Wünsche offen läßt.

Die gemütliche Eßecke, perfekt passend zur modernen Küche, lädt zum genußvollen Verzehr Ihrer Speisen ein.

Ein Schlafzimmer (ca. 15 m2) hat direkten Zugang zum ca. 4 m2 großen Balkon.

Zwei weitere Zimmer (ca. 11 m2 und ca. 10 m2) bieten Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Relaxen.

Das Badezimmer mit Fenster wurde neu verfliest und ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Hochschrank und WC.

In der gesamten Wohnung vermittelt die Beleuchtung mittels moderner Deckenspots ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung ist voll möbliert und kann bei Gefallen nach Absprache gerne so übernommen werden - unter dem Motto "Koffer packen und einziehen"! 

Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 13 m2) und ein schöner Garten (ca. 94 m2) runden das interessante Angebot dieser Immobilie ab.

Den Garten können Sie noch komplett nach Ihren eigenen Ideen gestalten!

Er bietet Platz für einen Pavillon, eine Gartenhütte, eine Grillecke mit gemütlicher Sitzgarnitur, eine Kinderspielecke oder Hochbeete - ganz nach Ihrem Geschmack!

Parkplätze oder Carportstellplätze nahe zur Wohnung können optional von der Hausverwaltung angemietet werden.

Kaufpreis: EUR 155.000,00 zzgl. Sanierungsdarlehen (Tilgung mtl. EUR 202,37 über IH-Rücklage, Laufzeit bis 31.10.2032)

FAZIT: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit guter Raumaufteilung, die Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet!

Der große Gartenanteil und die ruhige aber dennoch zentrale Lage sind ein weiterer Pluspunkt!  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Trofaiach befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich der Bezirkshauptstadt Leoben und liegt zirka 13 Kilometer südlich des Alpenhauptkamms an der österreichischen Eisenstraße. Situiert ist Trofaiach im Vordernbergertal, wo sich dieses zum Trofaiacher Becken weitet, das am Südrand der Eisenerzer Alpen liegt. Die Gemeinde hatte am 1. Jänner 2024 11.007 Einwohner. Das alte Ortszentrum von Trofaiach liegt am Vordernbergerbach. In Ortsgebiet münden vier Bäche in den Vordernbergerbach. Die vier Seitentäler Krumpen, Rötz(graben), Trofaiacher Gößgraben und Laintal gehören zum Gemeindegebiet. Bildung: verschiedene Kinderkrippen und Kindergärten Franz-Jonas-Volksschule Peter-Rosegger-Volksschule Josef-Krainer-Volksschule in Gai Neue Mittelschule Rosegger Hauptschule und Polytechnische Schule Franz Jonas Sportmittelschule Musikschule Verkehr: Durch das Stadtgebiet führen die Landesstraßen B 115 und B 115a (Eisenstraße). Von Trofaiach nach Westen führt die Bundesstraße 115 ins westlich gelegene Liesingtal und zum Anschluss an die vom Ortszentrum sieben Kilometer entfernte Pyhrn Autobahn. Vom Ortsteil Edling kann man auch über die Russenstraße nach Sankt Peter-Freienstein und weiter in die Bezirkshauptstadt Leoben gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in Leoben bzw. ist auch die Auffahrt zur A9 Pyhrnautobahn mit Anbindungen Richtung Linz, Graz, Klagenfurt oder Wien rasch erreichbar. Sollten Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, so gibt es fußläufig wenige Minuten entfernt eine Bushaltestelle. Von den Bahnhöfen St. Michael i. O. oder Leoben haben Sie sehr gute Anbindungen in sämtliche Richtungen. Für Ihren täglichen Bedarf stehen verschiedenste Supermärkte oder Nahversorger und ein regelmäßig stattfindender Bauernmarkt zur Verfügung. Um Ihre Gesundheit nehmen sich gerne Haus-, Fach und Zahnärzte vor Ort an. In Sachen Schönheit haben Sie die Wahl zwischen diversen Friseuren, Kosmetik- und Nagelstudios. Eine Bankfiliale ist ebenfalls in Trofaiach angesiedelt. Bauwerke: Rathaus Trofaiach Schloß Mell Schloß Stibichhofen Glögglhof Stockschloß Pfarrkirche St. Rupert Filialkirche Hl. Dreifaltigkeit Freizeit: Die Umgebung von Trofaiach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Das Naturschutzgebiet um den Eisenerzer Reichenstein mit dem Aufstieg von der Hirnalm zum Krumpensee, vorbei am Krumpenwasserfall ist absolut sehenswert. Der in wenigen Autominuten erreichbare Präbichl ist sowohl Sommer wie auch Winter ein sehr begehrtes Ausflugsziel. Die nahen Eisenerzer Alpen und westlichen Ausläufer des Hochschwabs sind ein ideales Gebiet für Bergsteiger, Bergwanderer und Tourengeher. Ob Hochturm (Trenchtling), (2081 m ü. A.), Lamingegg, Lamingsattel, Leobner Mauer, Klammkogel, Barbarakreuz, Fahnenköpfl, Grüblzinken, Rottörl, Eisenerzer Reichenstein (2165 m ü. A.), Reichhals, Große Scharte, Hohe Lins (2028 m ü. A.), Stadelstein, Wildfeld, Reiting (Gößeck 2214 m ü. A.) - für jeden Geschmack und Schwierigkeitsgrad ist etwas dabei. Durch Trofaiach verläuft auch der Nord-Süd-Weitwanderweg. Golf: Auf ungefähr 40 Hektar Fläche befinden sich im Ortsteil Schardorf der vom Golf- und Countryclub Reiting-Gai betriebene, weitläufig angelegte Fairways mit ausgedehnten Greens, Sandbunker und Wasserhindernissen, eine Golfschule sowie ein 6-Hole-Kurzplatz für individuelles Schlagtraining. Langlauf: Vom Ortsteil Hafning führt eine beliebte und gut betreute Langlaufloipe in den landschaftlich reizvollen Krumpengraben. Radfahren: Das Gebiet eignet sich besonders für Familienradtouren, aber auch anspruchsvolle Strecken sind vorhanden. Frei- oder Hallenbad, Sauna, Sporthalle, Sportanlage inkl. Skatepark, Beachvolleyballplatz, Fitneßstudio - Sie haben die Wahl! Museen Stadtmuseum im Schloss Stibichhofen: Das Museum hat drei Schwerpunkte: eine Sammlung regionaler Trachten, eine Apothekeneinrichtung von 1904 und historische medizinische Geräte, Präparate und Urkunden sowie regionale frühgeschichtliche Funde aus dem Zeitraum von 1500 v. Chr. bis 900 n. Chr. Weitere museale Ausstellungsstücke befinden sich im Museumsdepot im Objekt Silvester Heider Platz 1. Das Stadtmuseum Trofaiach gehört zum Verbund der Museen an der steirischen Eisenstraße und veranstaltet regelmäßig Sonderausstellungen im Schloss Stibichhofen – Rebenburggasse 2.