TRINS Gartenwohnung - Baujahr 2020 mit 2 Stellplätzen, Lager und Keller sowie Mini-M im HAUS

Direkt im Zentrum von Trins, im Gschnitztal gelegen, freut man sich auf entspanntes und ruhiges Wohnambiente, das perfekt mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards harmoniert.

Entstanden sind hier 2020, 19 Wohnungen, verteilt auf 2 Baukörpern, mit viel Wohnkomfort. Hochwertiger Eichenparkett, zeitlose Fliesen, durchdachte Küchen- und Badezimmerausstattungen sowie Terrassen- und  Gartenfläche machen die Gartenwohnung zu einem gemütlichen Zuhause.

Die gut geschnittene Vier-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnungseigentumsanlage und ist über das Treppenhaus sowie den Personenaufzug erschlossen. 

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 98 qm und unterteilt sich in Vorraum, offene Wohnküche mit eingebauter Küche und Zugang zum Garten, Bad und getrenntem WC sowie drei Zimmer. Terrasse: Die Terrasse wurde vergrößert und mit einer bequemen Schiebetür versehen. Ein Gartenhaus auf der Seite und ein Hochbeet sind vorhanden.

Kellerabteil: Zur Immobilie gehört das Kellerabteil Nr. A01 mit ca. 3,98 qm sowie ein großer Lagerraum im UG beim TGAP für Sport und Freizeitequipment mit Lichtauslass mit ca. 11,80 qm.

Tiefgarage: Zweit Stellplätze im Untergeschoss werden mit der Gartenwohnung mitverkauft

Allgemeinteile:

• Fahrradraum
• Trockenraum, Kinderwagenraum
• Müllraum

ECKDATEN:

• Küche: Maßgeschneidert, elegant und voll ausgestattet, Bora und AEG
• Bad mit Badmöbel, Spiegelschrank
• Möbel: Maßgeschneiderte Einbauschränke, zeitlos in weiß gehalten
• Boden: Hochwertige Eichenparkett und zeitlose Fliesen
• Heizung: Lupft-Wärmepumpe; Warmwasser über Elektroboiler
• Waschmaschinenanschluss
• Fenster: 3fach Wärmeschutzverglasung
• Verdunkelung: erfolgt über Außenraffstores (elektrisch) mit Fliegengitter sowie innenliegende Plissees von Hella
• Internetanschluss: Glasfaser
• Sehr gute Energiebilanz - siehe Energieausweis
• Geplante Investitionen in der Wohnanlage lt. HV: 2024 keine geplant
• TGAP mit E-Anschluss 11KW
• Besucherparkplätze bei Tiefgarageneinfahrt vorhanden
• Optional: Möbel wie Bett etc. können abgelöst werden

PREISE:

Gartenwohnung mit Keller: € 465.000,-

2 Autoabstellplätze:       2x € 25.000,-

Lagerraum:                        € 15.000,-

In Summe:                      € 530.000,-

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in dem naturbelassenen TRINS in einem Wohnhaus mit 19 Einheiten welches 2020 errichtet wurde. Innsbruck ist mit dem Auto ca. 30 Minuten entfernt. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Steinach in ca. 5 Minuten. Im Haus befindet sich ein Mini-M für den täglichen Bedarf. Infrastruktur: Arzt, Kindergarten etc. direkt im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle direkt neben dem Haus Skigebiet: Berger Alm ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, Rodelbahn und Langlaufloipe, Skilift Trins liegen praktisch vor der Haustür.