Tribuswinkel / A2 Exit Baden - moderne Gewerbehalle (Neubau) langfristig zu mieten

Zur Vermietung gelangen Lager- und Büroflächen in einer modernen Mehrzweckhalle für Gewerbebetriebe mit gehobener Ausstattung:

• Gesamtfläche: 337,43 m²
  • Hallenfläche EG: 269,42 m²
  • Büro mit Nebenräumen EG: 33,01 m²
  • Abstellfläche OG: 35,00 m²
• moderne hochwertige Bauausführung
• Hallenhöhe ca. 5,80 m / Innenlichte ca. 5,00 m
• überdurchschnittliche Wärmeisolierung für geringe Betriebskosten
• LED Beleuchtung
• Heizung: Lufterhitzer in Halle; Heizkörper in den Büroräumen
• ebenerdige, elektrisch betriebene Sektionaltore
• Außenanlagen: Parkplätze, asphaltierte Zufahrtsstraße für LKW
• hervorragende Verkehrsanbindung A2 Exit Baden
• bezugsfertig ab sofort
• Laufzeit: mindestens 5 Jahre
• Kaution: nach Vereinbarung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Direkt an der A2 Südautobahn, Exit Baden (Voll-Anschlussstelle) in Fahrtrichtung Osten B17 (Triester Bundesstraße) befindet sich die neu errichtete, moderne Gewerbehalle. Die Zu- und Abfahrt erfolgt über die bestehende ampelgeregelte Kreuzung mit der B210 Ebreichsdorfer Straße. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine JET-Tankstelle, der Wash-Park Mandl sowie die GaragenCity Baden-Tribuswinkel. Die direkte Umgebung ist überwiegend durch Gewerbeliegenschaften gekennzeichnet. Die infrastrukturellen Einrichtungen der täglichen Nahversorgung sind in Tribuswinkel bzw. Traiskirchen vorhanden. Das Wiener Stadtzentrum ist ca. 25 Autominuten entfernt, der Flughafen Wien Schwechat ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene ÖBB Bahnhof befindet sich in Baden, die Busanbindung nach Baden liegt ca. 150 m entfernt.