Traumimmobilie in Maurer Toplage

Sie möchten weder ein altes Haus renovieren, noch Zeit, Kosten und Stress in einen Neubau stecken?
Hier erwartet Sie die einzigartige Gelegenheit, das perfekte Zuhause, in einer der traumhaftesten Wohngegenden Wiens zu erwerben.

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2021 errichtet und 2022 finalisiert. Aufgrund des besonderen Designs und der hochwertigen Ausführung und Ausstattung wurde dieses Haus 2022 im Magazin der Wimbergergruppe und auf Social Media vor den Vorhang geholt und ist auch 2024 von AUST zum “Haus des Monats Jänner” prämiert worden. 

Die repräsentative Traumimmobilie besticht durch ihren puristisch, modernen Stil, Großzügigkeit, Offenheit, durchdachte Raumaufteilung, Gemütlichkeit, außergewöhnlichen Wohnkomfort, stilvollen Details, sowie der begehrten Maurer Toplage, zwischen Hietzing und Perchtoldsdorf, nahe Weinbergen und Lainzer Tiergarten und guter Infrastruktur.

360° Besichtigung Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: (Raumhöhe 2,80m)
- großzügiges Vorzimmer mit Schrankeinbauten
- offener Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit Kamin, großen Glasfronten und Hebeschiebetüren auf beide Terrassen
- ein Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer (ca. 19 m2) mit Eckverglasung und Ausgang in den Garten
- Badezimmer mit Walk-in- Dusche und Toilette

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (ca. 16m2 + ca. 6m2)
- Kinderzimmer (ca. 16 m2) 
- weiteres Zimmer/Büro (ca. 15m2)
- großes Bad mit großer Walk-In-Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Verbau für WM und Trockner (ca. 14,5m2)
- separater Toilettenraum

Untergeschoss: 
- großzügiger Vorraum mit viel Staufläche (ca. 20m2)
- zwei vollwertige Zimmer, mit Parkett und Fußbodenheizung
- Davon einmal 27 m2 Wellness-, Fitness-, Partyraum oder Kinderoase 
- Einmal 13m2 Arbeits-, Rückzugs-, Gästezimmer
- Technikraum

Auf dem Eigengrund befindet sich ein Autostellplatz mit E-Ladestecker, vor dem Haus finden sich ausreichend Parkplätze für Gäste.

Besondere Merkmale:

• Niedrigenergiehaus 
• Dreifachverglaste Fenster (meist bodentief)
• Raffstores an allen Fenstern mit automatischem Windsensor, Insektengitter bei allen Fenstern
• DAIKIN Luftwärmepumpe für Heizen und Kühlen
• Deckenkühlung mit DAIKIN-Technologie
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (3-stufig)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Kellers und Erdgeschosses
• LOXONE Smart Home Steuerung für Licht, Raffstores, Alarmanlage, Gegensprechanlage und mehr
• Vollholztüren und Weitzer Parkett in Eiche gehobelt im gesamten Haus 
• Feinsteinzeugfliesen in Bädern, Technikraum und Eingangsbereich
• Offener Kamin mit bepolsterter Kaminbank
• geräumige Eweküche mit hochwertigen Miele- und Siemensgeräten, Steinarbeitsplatten, großem Küchenblock und vielen Extras

Vorbereitungen:

• Einfahrtstorelektrik
• Solar/ Photovoltaik
• Abstützmauer und Wärmepumpenvorbereitung für Pool

Lage:
Das Einfamilienhaus in Mauer, genießt eine begehrte Lage mit dem malerischen Lainzer Tiergarten, idyllischen Weinbergen und traditionellen Heurigen mit bester Gastronomie. Darunter finden sich unter anderem der Heuriger Wiltschko, der Heuriger Edlmoser und der Heurigen Zahel, die alle fußläufig erreichbar sind. 
Die naturnahe Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten.  

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Schulen, von Volksschule über Musikschule, Mittelschule, Gymnasium (Asenbauergasse, Ursulinen), Volkshochschule, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung – 60er, 56A, 60A. Der stimmungsvolle Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben, ist zu Fuß – ca. 5 Minuten – ausgezeichnet zu erreichen. Die Wiener Innenstadt – Oper – ist in ca. 20 Minuten, Flughafen Wien in ca. 30 Minuten, jeweils abhängig von der aktuellen Verkehrslage, erreichbar.

Kosten:
Kaufpreis: € 1.980.000,-
Vermittlungshonorar: € 71.280,00 (inkl. 20% USt.)

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Fotos: (c) PicMyPlace GmbH 

Lagebeschreibung

Mauer, Lainzer Tiergarten, Lainzer Tor, Hietzing, Ursulinen, Himmelswiese, Maurerwald, Atzgersdorf, Rosenberg