Traumhaftes Wohnen in Salzburg: Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse mit Untersberg Blick

Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg.

Der gepflegte Neubau (Baujahr 2010) wurde mit großem Gespür für Lebensqualität geplant.

Im Erdgeschoß lädt ein großer, heller Ess- und Wohnraum mit anschließender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein, daneben befinden sich die Küche und ein Gäste-WC.

Ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrank machen den ersten Stock behaglich.

Während im komplett belagsfertig ausgebauten Dachgeschoß mit Dachterrasse ein vielseitig verwendbares Atelier viele Nutzungsmöglichkeiten offenlässt.

Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Gartenzugang, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot des Objektes ab.

Auch für’s Auto ist gesorgt: ein Doppel-Carport gehört zum Haus dazu.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss.

Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet. 

Wohnnutzfläche           ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer im Untergeschoß)

Gesamtnutzfläche        ca. 230 m²

Grundstücksgröße       ca.300 m²

Terrassenfläche           ca. 30 m²

Terrasse DG                ca. 12 m²

Zimmeranzahl              5

Heizung                       Fernwärme (Fußbodenheizung)

Warmwasser               Fernwärme (zentral)

Fußböden                    Wohnräume Parkett /

                                     Nassräume-keramische Belag

Badezimmer                 Bad mit Fenster und Badewanne

WC                               Extra Gäste WC

Baujahr 2010

PKW                             Doppelcarport

Aufschließung

Kanal:       öffentlicher Kanal

Strom:       öffentliche Energieversorge

Wasser:    öffentliche Ortswasserleitung

Kaufpreis         € 1.549.000,--

Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis

• • • 3,5% Grunderwerbsteuer
    • 1,1% Grundbucheintragung
    • 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.
    • ca. 2% Vertragserrichtung

Besonders hervorzuheben sind

• Ruhigste Südwestlage
• Gelungene Grundrissgestaltung
• Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich

• Tageslichtkeller mit Außenabgang
  • Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten
  • Abstellraum und Technikraum
     
• Erdgeschoss mit
  • hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss
  • Küche mit eigenem Fenster
  • Garderobe und Gäste WC
  • großer Terrasse und anschließendem Garten
     
• Obergeschoß mit
  • 2 Schlafzimmer
  • Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle
  • Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Extra WC

• Vielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss
  • Komplettausbau bis unter den Giebel
  • Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
  • Platz für Lifteinbau
  • Dachterrasse mit Untersberg Blick
     
• Sonstiges

• Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung
• Doppelcarport
• Komplette Zaunanlage

Bezug  nach Vereinbarung
 

Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter +43-664-345 33 63 jederzeit gerne zur Verfügung.

ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

Alle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Aigen zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Salzburg. Speziell Häuser in der Nähe der Salzach sind aufgrund der ruhigen Lage und des großen Freizeit- und Erholungswertes besonders gefragt. Obwohl man von hier in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht, lebt man dennoch mitten im Grünen.