Traumhaftes Sanierungsobjekt in idyllischer Ruhelage – Ihr neues Zuhause in Liesing

Entdecken Sie ein charmantes, gepflegtes Haus auf einem großzügigen 653 m² großen Grundstück in einer ruhigen, grünen Oase in Wien. Dieses liebevoll erhaltene Anwesen bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit seiner verkehrsruhigen Lage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt. Das Haus ist in die Jahre gekommen und benötigt eine sorgfältige Sanierung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. 

Das Dachgeschoss birgt zudem großes Potenzial für einen Ausbau – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder einen modernen Arbeitsplatz. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier einen lichtdurchfluteten Raum schaffen, der Ihr persönliches Refugium wird!

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer nachhaltigen Investition in eine exklusive Wohnlage schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Zukunft zu investieren, die sowohl Lebensqualität als auch Wertsteigerung verspricht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Objekts begeistern!

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufvertragserrichtungskosten: 1-2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

3,5 % GrESt. / 0-1,1 % Eintragungsgebühr

Lagebeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich im charmanten 23. Bezirk von Wien, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. **Infrastruktur und Anbindung:** **Öffentliche Verkehrsanbindung:** - Die nächste U-Bahn-Station (U2) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. - Mehrere Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen Ihnen flexible Mobilität. **Einkaufsmöglichkeiten:** - In der näheren Umgebung finden Sie diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, die Ihren täglichen Bedarf decken. - Der beliebte Einkaufsboulevard in der Nähe bietet darüber hinaus zahlreiche Boutiquen und Dienstleister. **Bildungseinrichtungen:** - Mehrere Schulen, Kindergärten und Ausbildungsstätten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. **Freizeitmöglichkeiten:** - Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. - Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios und Sportvereine sind ebenfalls schnell erreichbar. **Ärztliche Versorgung:** - In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. **Kulinarisches Angebot:** - Vielfältige Restaurants, Cafés und Gasthäuser bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen und laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken. Mauer vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Stadt. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: ruhiges Wohnen und städtische Annehmlichkeiten.