Traumhaftes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Villachs

Bereits beim Betreten dieses Hauses werden Sie von einem Gefühl von Raum und Behaglichkeit empfangen. Die Immobilie, die 1957 erbaut wurde, wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und immer wieder modernisiert. Trotz ihrer derzeitigen Nutzung als Einfamilienhaus bietet sie die perfekte Grundlage für ein Mehrfamilienhaus, da sie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist (eine Einheit pro Geschoss).

Das Erdgeschoss: Willkommen zu Hause

Betreten Sie das Haus durch den einladenden Vorraum. Von dort haben Sie Zugang zu einer wunderschönen Treppe, die entweder in den Keller oder in das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie den Rohdachboden führt.

Beim Betreten der Wohneinheit im Erdgeschoss gelangen Sie auf der linken Seite in ein geräumiges Schlafzimmer. Links vom Schlafzimmer befindet sich das helle Wohnzimmer mit stilvollen Holzeinbaumöbeln, die für ein zeitloses Ambiente sorgen.

Gerade aus vom Schlafzimmer führt ein Flur Sie in die großzügige Küche. Diese ist mit einer Esszone und einer praktischen Speisekammer ausgestattet – das Herz eines jeden Hobbykochs. Gegenüber der Küche befindet sich ein Esszimmer, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Esszimmer aus betreten Sie ein gemütliches Kabinett, das sich ideal als Arbeitsbereich oder für entspannte Lesestunden eignet.

Neben der Küche befinden sich ein separates WC sowie ein Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Diese Etage vereint Funktionalität und Komfort auf harmonische Weise.

Das 1. Obergeschoss: Raum für die ganze Familie

Im 1. Obergeschoss empfängt Sie auf der linken Seite ein beeindruckendes Wohnzimmer, das direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Diese ca. 80 m² große Terrasse gewährt Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Sommerabende.

Auf der rechten Seite des Geschosses gelangen Sie über einen Flur in die moderne Inselküche mit großem Essbereich – der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte. Gegenüber der Küche befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt dient.

Von hier aus gelangen Sie entweder in das moderne Badezimmer oder in das geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer beeindruckt mit seiner luxuriösen Ausstattung, darunter große Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und viel Tageslicht durch zwei Fenster.

Das Schlafzimmer ist mit stilvollen Möbeln ausgestattet: zwei Kommoden, ein großer Schrank, zwei Nachttische und ein Bett. Es bietet direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie den Tag mit einem Kaffee und herrlichem Blick auf die Natur beginnen können. Ein separates WC mit Waschbecken und Stauraum rundet das Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss: Vielseitige Möglichkeiten

Im Dachgeschoss befindet sich beim Treppenaufgang ein großer Schrank sowie ein abschließbarer Rohdachboden mit einer Fläche von ca. 100 m². Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum oder als Ausbaureserve.

Der Keller: Wellness und Funktionalität

Der Keller ist weit mehr als nur ein Stauraum. Hier erwartet Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Entspannungsbereich, Dusche und separatem WC – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Zimmer mit Einbauschrank, zwei Technikräume sowie einen sehr großen Wirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschine. Dank der Fenster im Keller genießen Sie auch hier Tageslicht.

Renovierungen und Zustand

Im Jahr 2008 wurde das Haus umfassend renoviert. Der Rohdachboden erhielt neues Holz, und das Obergeschoss wurde mit einer modernen Küche sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer versehen.

Die Fenster sind zweifach verglast, und das Haus besteht aus 35 cm starken Ziegelwänden. Mit einer nachträglichen Dämmung und neuen Fenstern könnte der Energieverbrauch weiter optimiert werden.

Derzeit wird das Gebäude mit Öl- und Solartechnologie beheizt. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in der Küche, im Badezimmer und im Flur für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Grundrisse wurden geändert und stimmen daher nicht mit den Grundrissen im Exposé überein.

Dieses Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein Gefühl von Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung, die stilvolle Ausstattung und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Ort für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre begeistern und erleben Sie, was dieses Haus zu bieten hat!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in Villach, einer der charmantesten Städte im Süden Österreichs! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Natur und Stadtnähe besticht. Villach ist bekannt für seine malerische Umgebung mit wunderschönen Seen, eingebettet zwischen den Hohen Tauern und den Karawanken, und bietet eine perfekte Balance aus Lebensqualität, Kultur und Freizeit. Makrolage Villach liegt strategisch günstig nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien, was der Stadt eine internationale Note verleiht. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Anbindung an Autobahnen, Bahnhöfen und dem Flughafen Klagenfurt. Mikrolage Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die sich durch Ruhe, grüne Umgebung und eine familiäre Nachbarschaft auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten: Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, ideal für Familien mit Kindern. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Faaker See und Ossiacher See laden zu entspannten Wochenendausflügen ein. Wanderwege und Radstrecken beginnen direkt vor der Haustür, während Wintersportliebhaber die Skigebiete Gerlitzen und Dreiländereck in kurzer Zeit erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem erreichbar und bieten flexible Mobilität.