traumhaftes Holzblockhaus in Zentrumnähe von Oberpullendorf

traumhaftes Blockhaus mit Garten in Zentrumsnähe von Oberpullendorf

Eine zeitlose Immobilie verbindet ländlichem Charme mit städtischer Nähe.

Auf einem 777 m² großen Grundstück im belebten Oberpullendorf befindet sich diese einzigartige Immobilie mit Einfamilienhaus, Gartenhäuschen und gepflegtem Garten.

Beim Bau des Holzblockhauses im Jahr 1996 wurde besonders darauf geachtet biologische Rohstoffe zu verwenden um das natürliche Raumklima des Holzes zu unterstützen. Die Außenwände wurden mit Kork isoliert, das Dach mit Schafwolle. Für die Elektroinstallationen wurden abgeschirmte Leitungen verwendet. Die Fassade wurde auf Putzträgerplatten angebracht, wodurch das regelmäßige Streichen und Pflegen des Holzes entfällt.

Das Haus wurde mit viel Hingabe und Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem besonders gepflegten und neuwertigen Zustand.
 

das Wohnhaus

Die 163 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss mit 88m² Wohnfläche teilt sich auf in einen Windfang, einen Vorraum, ein Gäste WC, einem Gästezimmer, einem geräumigen offenen Wohnbereich mit 62m² aufgeteilt auf Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Speis.

Des weiteren befindet sich im EG eine großzügige Diele sowie ein angebauter 20m² großer Hauswirtschaftsraum mit Infrarotkabine, Dusche, WC, Waschmaschine und Abstellfläche.

Das Obergeschoss mit 75m² Wohnfläche gestaltet sich aus einem großen Vorraum, einem hochwertigen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC und 3 weiteren Schlafzimmern.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung welche durch eine sparsame Erdwärmeanlage betrieben.

die Außenanlage
Der romantische, verwachsene Vorgarten sorgt für Privatsphäre vor dem Haus. Dank des Süd-West-Ausgerichteten Grundstücks kann man sich den ganzen Tag über bis zum Sonnenuntergang an den warmen Sonnenstrahlen erfreuen.

Im bereits liebevoll bepflanzten Garten findet sich genügend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse, einen Kinderspielplatz, sportliche Aktivitäten oder einfach nur Entspannen.

Der vorhandene Holzschuppen bietet dabei den notwendigen Abstellbereich für Gartengeräte oder Werkzeuge.

Details:

• Wandaufbau: 10cm Vollholz -Blockwand, 10cm Korkplattenisolierung, 2cm Sparschalung, 3,5cm Heraklit, 1,5cm Außenputz
• 2 fach verglaste, wunderschöne, hellblaue Sprossenfenster
• sofort beziehbar

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0664 885 444 22!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf ist das lebendige Zentrum des Mittelburgenlandes und Anziehungspunkt für die gesamte Region. Die Stadt liegt eingebettet in eine fruchtbare Hügellandschaft im Tal des Stoober Baches und hat heute mehr als 3.000 Einwohner. Für seine BewohnerInnen ist Oberpullendorf ein attraktiver Lebensraum mit hoher Lebensqualität, einer breit gefächerten Wirtschaft und einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit modernem Krankenhaus. Zahlreiche Schulen und Ausbildungsstätten, ein umfangreiches Kulturangebot, eine ausgezeichnete Gastronomie-Szene sowie eine breite Freizeit-Infrastruktur komplettieren den prosperierenden, verkehrstechnisch gut angeschlossenen Wirtschaftsstandort Oberpullendorf.