Traumhaftes Grundstück in Leoben! Ideal gelegen in einer begehrten Wohngegend – Perfekt für Ihr Doppelhaus-Projekt! Nutzen Sie die Gelegenheit!

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Leoben, einer der lebenswertesten Städte der Steiermark. Diese Lage verbindet die Vorzüge naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Dieses attraktive Baugrundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses und stellt eine lohnende Investition in einer gefragten Wohnlage von Leoben dar. Die Teilung des Grundstücks ist bereits erfolgt, und es besteht ein rechtskräftiger Servitutsvertrag für die Zufahrt, der bereits im Grundbuch eingetragen ist. Alles ist bereit für Ihr Bauvorhaben!

Bebauungsmöglichkeiten

• Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 376 m²
• Maximale bebaubare Fläche: ca. 179 m² bei einer zweigeschossigen Bebauung, unter Berücksichtigung der Mindestgrenzabstände.

5 Facts:

1. Bebauungsmöglichkeit: Ideal für ein Doppelhaus-Projekt.
2. Grundstücksfläche: Ca. 470 m².
3. Zufahrt gesichert: Servitutsvertrag im Grundbuch eingetragen.
4. Zusätzlicher Parkplatz: Ein vierter Stellplatz kann vorne angemietet werden (bereits vorbesprochen).
5. Preis: € 80.000 (nicht aufgeschlossen).

10 Highlights:

1. Bebauungsfläche: Maximal 376 m² Bruttogeschossfläche (BGF) bei einer zweigeschossigen Bebauung.
2. Großzügige Flächenplanung: Bis zu 179 m² bebaubare Fläche unter Berücksichtigung der Mindestgrenzabstände.
3. Attraktiver Preis: Besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Bauprojekte oder Eigenheimbau.
4. Vorgelagerte Infrastruktur: Notwendiger vierter Stellplatz kann direkt vorne angemietet werden, was schon vorab geklärt wurde.
5. Ruhige Lage: In einer beliebten Wohngegend von Leoben – ideal für Familien.
6. Rechtliche Absicherung: Zufahrtsrecht vertraglich abgesichert und bereits im Grundbuch eingetragen.
7. Flexibles Bauvorhaben: Doppelhaus-Option erlaubt unterschiedliche Wohnkonzepte für Käufer.
8. Hohe Nachfrage: Grundstücke mit Doppelhauspotenzial in Leoben sind rar und begehrt.
9. Sofort verfügbar: Grundstück bereits geteilt – keine zusätzlichen administrativen Hürden.
10. Planungsfreiheiten: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment-Projekt nach Ihren Vorstellungen.

Lage & Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Leoben. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Fazit:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit bester Anbindung an das Stadtzentrum und umfassenden Nahversorgungsmöglichkeiten. In Leoben genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Lebenskomfort. Dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für Bauträger und Investoren, die ein Doppelhausprojekt realisieren möchten. Mit einem attraktiven Kaufpreis von € 80.000 und den bereits vorab geklärten  rechtlichen Rahmenbedingungen können Sie sofort mit der Planung beginnen.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Bauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Leobens zu verwirklichen!

Anmerkung: Zur besseren Veranschaulichung wurden teilweise Beispielbilder verwendet. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hervorragende Verkehrsanbindung Obwohl das Grundstück in einer idyllischen und ruhigen Lage liegt, sind die Hauptverkehrswege rasch erreichbar. Die Anbindung an das Leobener Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften ist optimal – sowohl für den privaten PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen eine stressfreie Mobilität garantiert. Auch der Autobahnanschluss A9 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was Ihnen Flexibilität für längere Strecken bietet. Infrastruktur in der Umgebung In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken sowie Bankfilialen sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Lage einen weiteren großen Vorteil: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Freizeit & Natur Die Stadt Leoben bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. In der Nähe des Grundstücks finden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen in der Natur einladen. Besonders beliebt sind die grünen Hügel rund um Leoben, die eine hervorragende Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Fans bieten. Universitätsstadt mit Tradition Leoben ist bekannt als Universitätsstadt mit einer jahrhundertealten Geschichte und lebendigem Flair. Die Montanuniversität, internationale Studierende und ein vielfältiges Kulturangebot prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt der charmante, kleinstädtische Charakter erhalten – ideal für alle, die sowohl die Ruhe als auch das pulsierende Stadtleben schätzen