Traumhaftes Einfamilienhaus in Traiskirchen - stilvoll, großzügig und gepflegt mit Pool, Sauna, Klimaanlage uvm.

Zum Verkauf gelanget ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, in einer ruhigen Sackgasse in Traiskirchen ca. 20 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze.

Das Fertigteilhaus mit Keller und großzügiger Garage wurde 1990 errichtet und befindet sich in einer ruhigen familiären Siedlung unweit von bester Infrastruktur und unzähligen Freizeitangeboten.

Das geräumige Einfamilienhaus hat auf insgesamt ca. 180 m² Wohn- Nutzfläche so einiges zu bieten. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer Küche mit angrenzender Speis. Der großzügige Wohn- Essbereich ist ausgestattet mit hochwertigen Marmor- sowie Parkettböden. Einen Specksteinofen sowie eine Klimaanlage bieten optimale Raumbedingungen zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoß verfügt über ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Toilette und ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Raum der aktuell als Schrankraum genutzt wird, kann als zweites Kinderzimmer umfunktioniert werden. Ebenso gibt es einen Abstellraum. Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einer Klimaanlage. 

Das Kellergeschoss ist ausgestattet mit einer funktionstüchtigen Sauna und einen Ruhebereich, sowie einer Werkstatt zum basteln und einen großen Abstellraum sowie einen Technikraum. 

Der Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Er ist mit einem Pool inkl. Überdachung und Luftwärmepumpe versehen, so kann im Handumdrehen die Badesaison verlängert werden.

Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch den hauseigenen Brunnen. Die Gartenhütte bietet optimalen Stauraum. Eine Terrasse bietet genügend Platz um mit der Familie gemütliche Grillabende im Freien zu verbringen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Eckdaten:

• Baujahr: 1990
• Wohnnutzfläche: ca. 180,00m² 
• Terrasse: ca. 24m² 
• Garage: ca. 15m² 
• Überdachte Einfahrt: ca. 10m² 

Ihre Highlights:

• Alarmanlage
• Klimaanlage im EG und OG
• Speckofen für natürliche Wärme
• optimale Beschattung durch Rollläden
• 2 Bäder
• Sauna im Keller
• Pool samt Luftwärmepumpe und Überdachung
• Brunnen für die Gartenbewässerung
• großzügige Garage
• Schnellbahnnähe (1,6km)

Kaufpreis: € 540.000,00 

Der Energieausweis befindet sich gerade in Errichtung und wird nachgereicht!

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Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend, umgeben von Natur und Grünflächen - beste Infrastruktur durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten - Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Etwa 20 Minuten Fahrtzeit nach Wien - In der Nähe von Weinbauorten und Wandergebieten im Wienerwald