Traumhaftes Einfamilienhaus in grüner Idylle - 170m² Wohnfläche für 860.000,00 € in Mödling!

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Mödling genau das Richtige für Sie sein!

Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Mödling!

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige konzipierte Einfamilienhaus, mit einer Wohnflache von ca. 170m², einer Nutzflache von ca. 286m² und einem 296m² großen Garten.

Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum fuhrt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,00 m² große Terrasse mit Blick auf den großartigen, uneinsehbaren Garten. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Ruckzugsoase für entspannte Stunden im Freien.

Im Flur fuhren einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier sind zusätzliche Zimmer

denkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Es könnten dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen.

Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau befindet sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfaltige Zwecke.

Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Ausenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurden bereits die Anschlüsse für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können.

Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium.

In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen das charmante Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist sehr begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität.

DATEN:

• Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum

• Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit

• Belagsfertiger Zustand!

• Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne!

• Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage

• KAUFPREIS: EUR 860.000,–

• Wohnflache: ca. 170m² und 286,00m² Nutzflache auf 4 Etagen

• Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Bauflache und 296m² Garten

• 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplatze möglich

• 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer möglich

• Saniert im Jahr 2023/2024

Lage und Infrastruktur:

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage des Hauses. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto wird über die A2 und A21, mit den Buslinie 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien in unmittelbarer Nähe, gewährleistet.   Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Egal ob Sie Besorgungen erledigen, einen Arzttermin wahrnehmen oder Ihre Kinder in die Schule bringen möchten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd.

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Ein Energieausweis wird nachgereicht.

Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter 0664/2404639 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Mödling in Niederösterreich, in der Nähe der HTL-Mödling. In der unmittelbaren Umgebung gibt es alle wichtigen Infrastrukturen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule sowie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post und eine Bushaltestelle. Die Lage ist somit sehr gut angebunden und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.