***Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden

Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden

Sie suchen das ideale Grundstück, um Ihr Traumhaus zu bauen? Dieses 1044m2 große Baugrundstück könnte genau das sein, wonach Sie suchen!

• Lage und Zufahrt: Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Lage, eingebettet in einer geschützten Sackgassen-Lage. Über eine kurze private Zufahrtsstraße, die Ihnen mit einem 1/4 Anteil der Liegenschaft gehört, erreichen Sie das Grundstück bequem. Die Lage eignet sich hervorragend für eine barrierefreie Bebauung.
• Bebauungsmöglichkeiten: Die Bebauungsmöglichkeiten sind attraktiv. Gemäß den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Gaaden vom 18. Juli 2011 ist eine Bebauung in Bauklasse I möglich. Davon können Sie etwa 238m2 in offener Bauweise verplanen. Beachten Sie, dass noch eine Aufschließungsabgabe zu entrichten ist. Die Widmung des Grundstücks lautet "Bauland - Wohngebiet."
• Versorgungsleitungen: An der Grundstücksgrenze sind bereits Ortswasser, Kanal und Strom vorhanden, was die Realisierung Ihres Bauprojekts erleichtert.
• Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist optimal. Sie erreichen die Autobahn A21 in Hinterbrühl oder Heiligenkreuz sowie die Bundesstraße B11 Richtung Mödling leicht und schnell. Zudem gibt es Landesstraßenverbindungen nach Pfaffstätten und ins Helenental/Baden. Tägliche Busverbindungen bringen Sie zu den Bahnhöfen in Mödling und Baden.
• Lage und Infrastruktur: Die Marktgemeinde Gaaden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie Ärzte, Restaurants, eine Volksschule, Kindergärten, Nahversorger, die Pfarre Gaaden, das Gemeindeamt mit Bücherei und Veranstaltungssaal, eine Tennisanlage sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote im angrenzenden Wienerwald. Direkt an der Liegenschaft befinden sich ein Fahrrad-, Reit- und Wanderweg, eine Bachpromenade sowie ein geschützter Abenteuerspielplatz für Kinder und Enkelkinder.

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Kosten:

• Kaufpreis: EUR 600.000,00
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%
• Anwalt/Notar: 1,5% zzgl. Ust. + Beglaubigungskosten und Barauslagen
• Maklerprovision: 3% zzgl. Ust.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses traumhafte Baugrundstück in Gaaden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumhaus könnte hier entstehen!

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

***Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

***Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

***Traumhaftes Baugrundstück in sonniger und ruhiger Lage in Gaaden, *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wienerwald, Babenbergerstraße, Skodagasse, Kastanienweg, Hauptstraße, Bachpromenade***