Traumhaftes Baugrundstück in Scheibbs - Schaffe dein eigenes Zuhause in Niederösterreich!

* Sie suchen den perfekten Baugrund für Ihr neues zu Hause?

* Sie legen dabei viel Wert auf zentrale dennoch ruhige Lage und Wohnqualität?

* dann wäre diese ca. 861 m² große Bauparzelle die Richtige für Ihr Bauvorhaben

* Sonnige Hangaussichtslage

* Hebesatz/Aufschließungskosten: € 540,-

* Flächenwidmung "Bauland Wohngebiet" 

* Bauklasse I, II mit 30% Bebauungsdichte, offene Bauweise

* Rechtskraft der Baulandwidmung 05.07.2022 Bauzwang binnen 3 Jahren

* Bauzwang bis 04.07.2025 ( Konventionalstrafe bei Nichterfüllung der Bauplatzverpflichtung 10% vom Grundstückskaufpreis)

* - Mindesterfüllung der Bauplatzverpflichtung Herstellung Rohbau Keller plus Rohbau Erdgeschoss

* vorrangig zur Hauptwohnsitzbegründung 

* Vorkaufsrecht der Gemeinde ( Rückkaufswert Bauland € 60.- pro m²-Grünland € 12.- pro m² Indexangepasst ausgehend von der Rechtskraft der Baulandwidmung) )

* Anschlüsse wie Wasser, Kanal ( ca. 7m Tief) und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden

* Es wurde an 3  verschieden Stellen Bodenschürfungen gemacht- Ergebnisse erhalten Sie nach Anfrage

* Kulturtechnische Gutachten -Abwässer etc. vorhanden

* Richtlinien bei der Grundstücksbebauung

1. je 100 m² Bauplatzfläche 2 m³ Retentionsvolumen ( Becken-Schächte ) oder Kombination aus Speicher und Gründächer

2. Flachdächer über 200 m² je Grundstück sind zu begrünen

* Aufschließungskosten sind vom Käufer gesondert zu bezahlen

 *  Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0676/5418421 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung - Schöner Ausblick auf die umliegende Landschaft - Gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A1 und die B25 - Umgeben von Grünflächen und Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber - Scheibbs ist eine charmante Kleinstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten - In der Umgebung gibt es viele Wandermöglichkeiten und andere Outdoor-Aktivitäten